德晟资本REITs事业部总经理车阳认为，住房租赁市场的兴起带出国企与民企的合作机会。据其了解，不少大型民企正在与手中持有租赁用地的国企谈合作，商讨国企用土地入股、民企出资建造、运营的可能性。

　　另一个较为显著的变化是，即便是链家这样的轻资产公司，也开始谋求从重资产端投资运营的机会。

　　包括一些基金，从过往的产品端发金融产品，到直接在土地端投资，以及设计重资产投资。此前租赁物业的土地价格一般比较便宜，基金对于租赁物业的回报率不高，一般在5%左右。基金的前期介入，对于后续金融化等机会的挖掘都很好，更有机构愿意在后端提供贷款支持，从直接进土地再到进入金融化提供空间。

　　车阳认为，如果产品做到价格低的话，很有可能探索出以后公寓类Reits的路径。