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----  易宪容:楼市只要在地球之内就不可能回暖  (http://bbs.cjiyou.net/dispbbs.asp?boardid=23&id=66288)

--  作者:5201314
--  发布时间:2009/3/21 19:16:00
--  易宪容:楼市只要在地球之内就不可能回暖
      和讯消息 3月20日,著名经济学家、中国社科院金融发展室主任易宪容在接受媒体采访时表示,楼市回暖根本不可能,如果你的楼市是地球之内就不可能回暖。

  问:这段时间大家都在谈论一个词叫做“楼市回暖”,您的观点是前段时间地产的价格高与地价无关,您能否阐释一下这个观点?

  易宪容:楼市回暖根本不可能,一个很简单的道理是,世界的经济都出现了周期性的调整,美国出现了经济衰退,中国的经济也是出现周期性的调整,世界上所有的价格都在下跌。你的楼市是在地球之内还是地球之外?如果是地球之外那可能是回暖的,如果是地球之内就不可能回暖。否则世界上所有的国家会出台救市政策吗?

你说楼市回暖,怎么前段铺天盖地的说这个楼市不好,要救啊?结果过两天又说是楼市回暖了,楼市回暖是需要是很漫长的时间的,价格是很难很快就有变化的?一个很简单的道理,就是房地产开发商告诉你说楼市回暖了,你要赶紧去买房吧!其实根本就不是这个情况。现在房地产开发商那是以过去的那种习惯,希望能够操作市场是很难的,人们都明白这个道理。地价跟房价的关系根本不需要经济学家去讨论,不需要去研究,没有高房价就没有高地价,就是很简单的道理,为什么最近大家不要土地啊?为什么很多地方土地流拍啊?因为大家预期房价会跌下来,这就是很简单的道理,这个是不需要再探讨的问题

  问:那么您预计房地产市场会有怎样的调整?

  易宪容:我觉得房地产市场的调整才刚刚开始,房地产调整需要很长时间,好的需要三、四年时间,现在才刚刚开始调整,今年你看怎么样?才刚刚开始,差一点的十几年还没有调整过去。

    易宪容是在国内一次会议上对腾讯做上述表述的。