以文本方式查看主题 - 炒邮网论坛 (http://bbs.cjiyou.net/index.asp) -- 邮币卡资讯 (http://bbs.cjiyou.net/list.asp?boardid=27) ---- 今晚,银行电话要被打爆了 (http://bbs.cjiyou.net/dispbbs.asp?boardid=27&id=494221) |
-- 作者:5201314 -- 发布时间:2023/9/1 19:45:00 -- 今晚,银行电话要被打爆了 原创 共度时艰 贩财局 2023-08-31 16:53 今晚央妈连放大招了,想尽办法将房地产从ICU拉出来。 第一招,首付比例降了 首套首付2成、2套3成,不分是否限购,全国执行。 第二招,存量房贷利率降了。 存量首套房贷利率可以申请下调了,时间在9月25号以后,不过需要申请新的房贷进行置换,利率则需要和银行“协商”。 降低后的存量房贷利率,依然要符合贷款发放时当地的房地产政策,即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。 按照上证报说法: 调整后,利率平均降幅大约为0.8个百分点。本次调整涉及的客户可能超过4000万,涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。 以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可节约借款人利息支出每年超5000元,显著增加消费能力。 不过局长对于这句话「不低于当时所在城市房贷利率政策下限」,读了半天没读懂。 主意两点: 一、限当时当地 二、利率政策≠政策利率 当年所在城市的利率政策,普通老百姓哪里知道啊,这里面操作空间很大,而且还要跟银行协商。 也就是说,话语权还在银行手上,还要等银行具体的细则才有办法解读。 个人预感今晚银行电话要被打爆了,新一轮博弈开始。 局长在这里提一下,这条政策能出来大家应该给过去两年那些提前还贷的朋友们鞠个躬。 当然也有我一份功劳,我在8月1号一气之下提前还了房贷。 图片 如果没有太多人提前还贷,也不会“老乡别走”,这是一件很典型的利益方博弈事件,偏弱一方奇迹胜利了,这值得反复研究。 最后, 重新拉动房地产,不是开汽车或者开火车,而是想开飞机。 踩一脚刹车,它不会停下来,而是会掉下来。然后呢,飞机想要攀升到原来的高度,需要经过漫长的加速,尤其在重新起飞的阶段,是需要全力加速的,是最费油的。 只给一,点点油,飞机是很难动起来的。 开工没有回头箭,不见效果不会回头,地产关乎国计民生,必须要出大招才行。而且大招一直会出,直到全国人民对楼市的热情重新激活起来。 地产稳住,消费稳住,信心稳住,中国经济也就稳住了。 贩财局 洞察世事 265篇原创内容 公众号 共度时艰 喜欢作者 2 人喜欢 阅读 3.6万 贩财局 分享 收藏 43 162 精选留言 写留言 默 江苏 回复 赞 94 查过了,当年最低4.9%,按照5.2%签的,没啥意思,洗洗睡了 熬 广东 回复 赞 75 说白了,就是要硬吃吞下到嘴的肥肉,北上广深降薪降价不降贷[强][社会社会][旺柴] 邹小困🎻 上海 回复 赞 45 感谢我自己!(虽然我前司倒闭了,搞得我失业,但我还是从牙缝里挤出了一点钱拿去提前还贷了) 再见,列宁 浙江 回复 赞 36 感谢提前还贷的同路人。最近问问看给不给降,不给降我也要提前还贷了。 黑玉断续膏 江苏 回复 赞 23 想拉动房地产市场 先把就业 或是稳定的收入这点能坚决啊~这现在凑能凑个首付~但贷款还着还着 失业了 给人家咋整?[Emm] 王者归来 福建 回复 赞 20 史诗级救市来了 静🐳 湖南 回复 赞 17 刚开始以为存量是过去两年所有的,结果就近期的,还好去年我看文章说好多提前还贷,一口气还了一半,现在月供两千压力不大了[捂脸] ZQ沁 湖南 回复 赞 14 上半年商转公了。银行没啥动作,公积金早走在了前面,降低门槛提升额度,比起高位入局的银行贷款,香了n倍。 任 北京 回复 赞 10 我是意外提前还贷了,不知道还凑了一波热闹 洗耳池 安徽 回复 赞 7 这里有个疑问?这个存量首套房的“首套”标准怎么认定?是按当时买房时的首套房认定标准认定,还是按当前的首套房认定标准认定?央行通告里没有明确。按照职权来看,央行无权确定,应该由国家住建部来确定。希望住建部尽快发布通告,享受下调存量首套住房贷款利率的“首套房”认定标准。
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