到2020年，上海中央商务区的新增办公空间将达约110万平方米，而中央商务区以外的新兴商务区将增加330万平方米的办公空间。

今天

上海浦东与浦西的中央商务区在中国经济增长的过程中取得了巨大发展。因此，上海各区正在力争成为下一个成功的中央商务区，并大力支持办公楼与综合体项目的开发。

租户因中央商务区的高昂租金成本而选择搬迁，而将目光转向非中央商务区办公楼市场。上海非中央商务区的众多在建优质项目正满足了这一需求。

上海非中央商务区正在开发更多的产业与科技园区，这将使特定行业更为集中，尤其是制造业和制药业的跨国公司以及国内的高科技企业。

展望2020年

更多的企业

租户将因中央商务区高昂的租金成本而搬迁

由于租金持续上涨，越来越多对价格敏感的

租户将从传统的中央商务区搬离，落户新兴商务区。

上海火车站、北外滩和前滩等外围区域，因其与中央商务核心区紧密且交通便捷，发展前景较好。

上海将取代香港成为中国最大的办公楼市场

到2020年，上海中央商务区的新增办公空间将达约110万平方米，而中央商务区以外的新兴商务区将增加330万平方米的办公空间。这将使得上海的甲级办公楼空间总量在2020年预计将达到1100万平方米，超越香港成为中国最大的办公楼市场。

与此同时，内资企业的需求仍将快速增加，而越来越多的跨国公司则希望在迅速发展的中国消费者市场中分得一杯羹。

对办公空间的高预期需求量，将充分吸纳未来大量的新增供应。

成就“世界城市”愿景

上海的服务业预计将不断壮大，进一步巩固上海作为中国金融中心的地位。到2020年，上海具备充分的潜力，将在不断变化的全球秩序中成为一座“成熟的世界城市”。

总结

虽然2017年的中央商务区供应量充足，但这一供应量将被逐步吸纳，从而给2020年租金带来上涨压力。

由于中央商务区租金不断上涨，非中央商务区区域的项目正逐步受到亲睐。但浦东陆家嘴(600663,股吧)与浦西南京（楼盘）路的核心办公集群依然是最炙手可热的区域。

到2020年，前滩和徐汇滨江可能会成为新的中央商务区。

2020年行动方案

租户

重新评估您的房地产资产组合。2017年，中央商务区办公楼空置率预计有所上升，这有利于

租户在续签租赁合同或签订新的租赁合同时提出更有利的商业条款。

由于中央商务区租金有望在未来较长时间内持续上涨，因此需要考虑非中央商务区区域的多种可能选择。合理投资您的办公室搬迁计划，确保能够按要求在预算内准时搬迁。

投资者和开发商

随着大量新建优质办公楼的落成，需要在交易中作出让步，尤其是出租较老的中央商务区办公楼时，从而确保出租率。

虽然上海租赁合同通常为期三年，但可以考虑更长的租期或更灵活的租赁条款。同时，提升租金的竞争力和管理服务水平也将有助于续租。