业主维权，往往被视作楼市从卖方市场向买方市场过渡的信号。日前，在合肥，一个叫“皖新翡翠庄园”的项目因降价遭遇业主维权。合肥市物价局网数据显示，这个位于合肥市肥东县的楼盘从今年1月13日开始备案，至今已经备案5栋房源，分别是3、5、13、15和7号楼。

此前4次的备案均价约为12888元/平方米。8月31日最新备案的7号楼，价格却为11863元/平方米。这意味着，同样是跃层房源，此次备案价每平方米平均下降了1025元，以一套100平方米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。9月初，部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。

市场越来越冷静，开发商也不得不以价换量。合肥某网站数据中心的数据显示，上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套，环比下跌77.3%。

业内表示，合肥滨湖板块的二手房确实下跌了，估计总体跌10%～15%，个别急售房源跌三成左右。

“之前总是担心自己买不到房，内心还是很紧张的，目前楼市恢复冷静以后，自己买房的选择时间也变长了，人也变得理性了。”购房者张华(化名)告诉记者。

购房者心态趋于平稳，大多数人不再为买房焦虑，是本轮调控一年来，取得的最大成效之一。相反，以炒楼为目的，高杠杆投资房产的投资客，则会逐步面临资金压力，因为一方面按揭成本在上升，另一方面手上的房子流动性下降。

从资金端口看，一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场有了明显的平稳现象，房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控让市场还在不断冷静。