自治区党委经济工作会议指出，适应经济发展新常态，把加强供给侧结构性改革作为工作重心。要把去产能、去库存、降成本作为突出任务，提高供给体系质量和效率，提高投资有效性。我区房地产市场区域差异很大，各地要结合实际，从效果出发，切实抓好房地产去库存。本报记者肖君

　　房地产作为资金密集、关联度高、带动力强的产业，是推动国民经济发展的重要支柱产业。2015年在经济下行压力增大的态势下，自治区把推动房地产业健康发展作为重要的经济增长点，采取放松楼市调控、降低门槛、调低契税等一系列利好政策，力促新疆（楼盘）房地产市场平稳健康发展。

　　打好两张“牌”扩大有效需求自治区住建厅数据显示：截至2015年三季度末，全区完成房地产投资756.6亿元，同比增长2.7%，增速较上半年回落6个百分点，占城镇固定资产投资的10.25%。新疆房地产开发投资增速高出全国0.1个百分点和西部十二省区市0.6个百分点，位居西北五省区第二。全区商品房销售面积1094.75万平方米、销售额492.15亿元，同比分别增长2.8%和下降3.6%。商品房、商品住房销售面积自2015年4月以来连续保持同比增长。从区域来看，北疆、东疆地区房地产开发投资保持增长，北疆投资增速进一步提高，东疆投资增速有所回落，南疆地区持续负增长，降幅扩大。

　　此外，二手房交易市场销售较好。从自治区21个重点监测城市看，全区二手房成交面积479.59万平方米、成交额194.51亿元，同比分别增长1.66%和8.14%。

　　“二手房市场为何火爆？这与学区房销售不无关系。房企在开发住宅小区以及保障性住房、公租房时，应注意与周边学校、幼儿园、公交车站等公共配套设施建设联动，为百姓安居乐业提供更多便利。”1月7日，新疆社会科学院经济研究所副所长、副研究员迪力木拉提·吾守尔说。他解释，自治区党委经济工作会议提出要积极推进供给侧结构性改革，关键是发挥市场配置资源的决定性作用，激发市场主体活力，在市场竞争中适应需求多样化、高端化、服务化趋势，这对房地产开发提出了更高要求。

　　据了解，目前全疆住房库存面积达2548万平方米，去库存周期为20个月，压力明显小于内地。由于新疆地区面积较大，城市发展水平不一，部分城市去库存压力较大，有的消化周期甚至长达70个月—80个月。

　　“要按照加快户籍人口城镇化和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大住房有效需求。同时，通过减免契税、放宽首付比例、降低二手房交易限制等政策，激活住房市场需求。这两张"牌"打好了，新疆房地产的库存压力会减轻不少。”迪力木拉提·吾守尔建议。自治区财政厅数据显示：2015年3月至9月新疆各地落实契税财政补贴资金高达1.93亿元，这对我区房地产市场渐趋回暖产生了积极作用。

　　打通转换通道转变企业经营方式

　　新疆房地产商会高级总顾问陈代元认为，2015年新疆楼市呈现以下特点：全区房地产开发投资保持稳定增长，增速放缓；商品房开发建设指标增幅仍在回落，但开发企业资金压力有所缓解；房屋新开工面积降幅不断收窄，商品房销售保持持续增长，库存量稳中趋降，房价保持基本稳定。

　　据介绍，自2015年5月以来，全区商品房空置面积基本稳定在1000万平方米左右。这与2015年1—9月全区商品房销售面积1094.75万平方米基本相当。由此可见，我区商品房去库存压力仍然很大。

　　陈代元认为，应打通存量商品房与棚户区改造、拆迁安置、保障房建设之间的转换通道，进一步推动棚改安置房、公租房与存量商品房的有效衔接。通过货币化安置或政府购买存量商品房等方式，转变企业经营方式（租售并举），有效消化库存商品住房、加快商品房去库存进度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　促进房企兼并重组实现产业转型升级“2016年是"十三五"的开局之年，推进全区房地产市场实现平稳健康发展，既要看到市场回升向好的态势，也要看到房地产市场向好基础仍不稳固的现实。因此，利用房地产市场调整时机，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，势在必行。”迪力木拉提·吾守尔认为。他同时认为，在房地产行业整合的同时，也应积极鼓励房地产企业顺应市场规律、调整营销策略，适当降低商品住房销售价格。自治区住建厅资料显示：2015年新疆房地产价格同比回落，商品住房价格降幅收窄。1—9月，全区商品房销售均价4495.55元/平方米，同比下降6.24%，降幅较上半年扩大1.27个百分点。商品住房销售均价3993.03元/平方米，同比下降5.67%，降幅收窄0.72个百分点。从自治区21个重点监测城市看,新建商品住房成交均价4400.72元/平方米，同比下降2.44%；二手住房成交均价4008.59元/平方米，同比上涨8.2%。其中，乌鲁木齐市新建商品住房平均成交价格5579.17元/平方米，同比下降14.64%；二手住房平均成交价格4954.04元/平方米，同比上涨4.47%。“此外，还应引导房地产企业积极应对市场变化，积极发展国家支持的新兴产业、养老产业、医疗产业、物流产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设，实现产业转型升级和投资增长。”迪力木拉提·吾守尔说。