标题：奥运期体育场馆周边房短租未必合适

　典型案例朝阳区风林绿洲一套三居室，146平方米，精装修。该小区配套设施齐全，与“鸟巢”隔路相望。目前这套房子的长租价格是7000-8000元/月。有客户预租2008年8月一个月，成交价格是40000元，相当于目前正常租房价格的4-5倍。

　　假设8月之前的房屋可以短租出去，1-7月的租金是以相对正常价格较低的5000元/月计算。而9-12月份仍旧可以找到租客，租金以长租的8000元/月计算。这样一来，今年的租赁情况就可能会出现5种。

　　上表数据显示，如果考虑奥运期间短租的情况，最理想的情形就是房屋一直处于出租的租赁状态一，其次是正常状态的长租房，年租金收入是96000元。但是，租金最高的状态一实现的可能性却最小，而长租虽然租金比状态一要少一些，但由于它的租金相对其他三种情况仍要多，且更容易实现。