当前受奥运经济利好因素，奥运会期间租赁价格与市场价的将存在很大落差，所以使得奥运场馆周边的房产租赁市场出现了业主纷纷委婉驱逐租户的现象，以期待借奥运经济之机大挣一笔。
由于8月8日正好是奥运会开始的时间，现在奥运场馆周边，有很多的业主只愿意跟租户签订短期的租赁合同。然而奥运场馆周边的住宅租赁价格暴涨现象会随着奥运会的结束而结束，其周边的租金价格也会在一夜之间恢复到原来的市场价格。这种现象只是短期的市场震动。
受奥运利好因素的影响，公寓住宅的客户明显增加，除固定租客外，一些外企的重要客户和高级管理人员的亲朋也成为需求方。受奥运期间房源紧张的预期影响，部分租客提前续签合同。当前酒店服务式公寓受到追捧，而灵活的方式更加保证奥运期间的租金收益，当前也对签订长期租约的客户上调了租金报价。业主瞄准海外市场空出奥运时段只为租个好价钱预计2008年4-6月为首轮预订高峰。2008年6月至9月，主要奥运场馆周边符合日租条件的精品公寓，日租金将达到目前价格的5倍左右。
而亚奥片区的大部分三居室房东对于奥运短期租赁价格期望值达50000-60000元/月。奥运期间主场馆周边普通民宅租金可能会达到平时价格的3-5倍。最近我看到很多网上有很多的报道说，奥运期间租金涨数十倍的天价可在奥运场馆周边大多数民宅租赁是难以企及的高度，附近很多业主在持观望态度。奥运会整个场馆非常分散，很多外来观众只有一两场比赛门票，到时并不会扎堆于鸟巢周边租房居住。“为了应对奥运高房价，现在一些外地有门票的游客开始盘算着和奥运期间外出旅游的北京业主换房。”普通民宅租金难以飙涨还有另外一个原因，那就是目前鸟巢周边的住宅像
：慧忠里、慧忠北里、安慧里、安慧北里、大屯里、安苑里、安苑北里、科学园小区、安翔里、华严北里、南沙滩、北沙滩等小区都是年代较早的老房子。这些老房子不仅屋内空间较小，设施也相对滞后，很难满足租房主力新闻报道团队的要求。“在这种民宅内办公确实缺乏便利。”从前来咨询的报道团队的期望看，屋内设施标准、管理规范、通讯设施齐备的公寓式住房目前比较受追捧，预计这些房子租金涨幅相对会较大。而从前几届其他国家奥运会的租房价格来看，奥运期间主场馆周边普通民宅租金一般会达到平时价格的3-5倍。“但是从我们周边房屋的质量等方面综合考量，预计普通民宅月租金会涨3倍左右，至于数十倍的上涨绝对离谱。”现在按年租的住户还是占绝大多数，奥运会前短租比例大约只有一两成。除奥运场馆周边区域房源抢手之外，外国人扎堆居住的望京、CBD、团结湖等区域，以及地铁沿线配套环境较好的高品质住宅或酒店式公寓，都将有可能吸引“老外”短租。这些区域租金也将会达到目前租金的1—2倍。
由于观众在奥运期间停留的时间比较短，因此对短租房要求一般是安全、干净、温馨；如果希望租出更好的价钱，需要对房屋进行装修装饰：
首先，需要房屋设施配套齐全，室内环境要干净卫生；因为短租房出租的时间不长，租户只是短暂停留，不必为此添置家具电器等家用物件，切忌是毛坯房；如果室内配套设施齐全，而且干净大方，往往能够很开打动租客，让租客尽快下定决心租房。特别是外国人对室内环境的要求，大多是简单明快，实用性强，活动空间大；这样的短租房自然能租出好价钱。
其次，简单装修不能少，温馨装饰显温情。当前准备在奥运期间做短期租赁的业主，大多数是原租户在7月前结束原有的租赁合同，腾出房子；由于租户刚刚搬走，室内不免凌乱，而且地面、墙面等会有一些污迹；这时候需要业主对房屋进行简单的装修，一般的民宅可以重新铺地砖或价位不高的地板，墙面再重新粉饰一下；不必进行大规模的装修改造。柔和的墙面及灯光、天然的木地板，加上一床未拆封的被褥，会让远道而来的租户倍感温馨，房屋租金自然也能高些。
最后，选定租客群体。室内要保持简洁明亮，清雅的竹木制家具、浴缸等会受到日韩等亚洲人士的喜爱。而欧洲人喜欢大户型的公寓，适合采用厚重的深色家具。如果是古朴的带有欧洲风格的原木家具，效果会更好。美国人则对于中式家具，甚至是仿制的古董家具都比较喜欢。这些个性的瞄准特定租户群体的设计，一般都能够起到出其不意的效果，并租出好价钱。当前许多的业主都形成了奥运短租房可以稳赚一笔的想法，但是业主们也需要冷静的思考，其实并不是什么房都能租出好价钱，适当的布置，通过合理的渠道出租，也是很有必要的。
最后因为奥运会的开始会吸引了大批外国游客前来中国观看比赛，他们的到来会让北京的酒店及房屋租赁价格开始与国际房价接轨。把房出租给外国友人时需要注意：
装修档次高、物业服务好的房子更受老外欢迎；
签订租约前，尽量多地介绍小区及周边配套，使其了解附近的西方餐厅及符合他们生活习惯的消费场所；租金最好一次性收取，并留足押金，以备设施损坏及国际长途等费用的冲抵；外籍人士通常会索要发票，房东需有所准备；业主需交纳每月租金5%的租赁税；多数欧洲人习惯于房东付中介费，房东需考虑此项成本；关注外籍租客的生活习惯，如有些人喜欢喝酒、狂欢等。其中民宅租金普遍涨了5倍，而酒店式公寓的价格涨幅更大，达到了平时价格的10倍。
到时奥运会吸引了大批外国游客前来中国观看比赛，他们的到来会让北京的酒店及房屋租赁价格开始与国际房价接轨。自07年底开始，奥运场馆周边有七成以上业主想做奥运短期租赁，特意将2008年6-9月时间段空出。但是这样做是否划算呢!理性对待高租金切莫错过好时机，业主应理性对待高租金，如脱离市场价太高，很容易形成空置，错过最佳出租时间同时，对于部分配套环境一般的房屋，应进行适当装修，或正常出租。奥运期间外地游客或国外游客来京租房都是提前预订的，如果业主选择自己出马，但是，因为出租的房源信息实在很多，很难能传达到真正的求租者那里，换句话讲，出租和求租信息渠道不是很畅通的，由于没有可靠的求租信息，业主个人想在奥运会举办期间快速的把房屋租出去会遇到一些困难。预留奥运时间段很有可能不划算，业主朋友应根据自己情况分别对待，不必要盲目追求短期高收益。
在这里我本人祝愿想在奥运期间准备出租房屋的业主们能够把自己的房屋租上个好的价格。