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标题：奥运短租市场究竟有多大

1楼

邮耗子 发表于：2008/2/28 10:45:00

　　根据旅游部门的预测，在2008年北京奥运会期间来京观看赛事与旅游的国外观众与游客人数预计为55万人，国内观众人数预计为260万人；8月8日至24日，预计每晚住宿人数将达到32万人。其中，2.4万名运动员和注册媒体将住在奥运村和媒体村，近3万名奥林匹克大家庭的成员、技术官员、赞助商及其客人主要由已经签约的122家饭店接待。每晚的其他约28万国内外观众和游客，只有少部分住在签约饭店，剩下的将住在签约饭店以外的酒店、旅馆和其他类型的高档公寓，这将为北京奥运短租市场带来巨大的市场需求。

　　●奥运短租大概需民宅2－3万间

　　据统计，奥运期间，除上述已签约的122家酒店向奥运会提供3万间客房外，北京实际能够提供住宿服务的星级饭店总数约800家、客房13万间，最大接待人数为20万人。此外，北京虽有非星级住宿设施4023家、客房16万间，但多数设施简陋，服务较差，无法承担奥运住宿的接待任务，需要进行改造。预计奥运会时将通过改造达标的社会旅馆总数量达到1000家、客房4万间，最大接待人数在8万人；奥运服务机构为奥运服务而招募的“奥运人家”预计在1000户左右，如果按2人/房计算，接待人数为2000人。因此，预计奥运期间不考虑短租的公寓和民宅的情况下，在册的北京官方接待能力为282000人。从总量上看，北京的酒店/旅馆具有足够的接待能力。

　　但是，21世纪不动产高级分析师孟奇说，如果考虑到价格、位置、住宿条件、服务等方面的因素，假如有1/3－1/2的旅游者不选择星级酒店，则有6－8万人需要通过短租民宅/公寓解决住宿。如果按照每间民宅/公寓接待3人计算，则总需求量在2－3万间。

　　●短租公寓的月租金预计应为日常的4倍以上

　　雅典奥运会期间，40%的雅典市民前往海岛度假，大约有15000个家庭申请出租住房，为奥运游客提供住宿。按平均每个家庭提供3个床位计算，雅典市民的民宅提供接待能力为45000人。孟奇说，考虑到每届参加奥运会人数的增长，以及中国对世界各地游客具有的吸引力，相信北京奥运会需要民宅提供的接待能力要超过往届奥运会。这就为奥运短租公寓提供了机会。

　　据孟奇介绍，在国外，短租公寓经过专业房地产中介机构和短租公司的打理，已经具有接近酒店的设施和服务，是一种成熟的产品模式，早已被国外游客所熟悉和认可。由于公寓原本就有厨房、冰箱、洗衣机等生活设施，以相当于酒店每人每天120欧元左右的价格出租，仍然非常受青睐。一些境外媒体的记者就愿意选择这种类型的公寓。此外，一些奥运会的主要赞助商和国外较大的旅游团体，也是这种民用公寓的主要客户。根据往届奥运会的经验，这类短租公寓的月租金预计应为日常的4倍以上。

　　不过，孟奇提醒说，虽然北京租赁市场面临前所未有的市场机遇，但并不是所有的民宅/公寓都适宜提供奥运短租服务。首先，提供短租服务的公寓，应该位于场馆周边或者交通方便的位置；其次，对房屋的软硬件有相对标准化和较高的要求；再者，短租需求租期灵活，主要以日租和月租为主，租约的签订较为繁琐；最后，与境外需求的对接，价格、租期的协商以及租约的签订与报备，需要较高的专业水平与繁杂的手续。因此，对于希望进入奥运短租市场的业主来说，通过与21世纪不动产这类专业的品牌房地产中介机构合作，既省心、省力，又能够实现物业收益的最大化。

　　08旺季租房出现变数

　　求租者需做好五类变通

　　随着租赁高峰正式来临，记者日前从北京的房屋租赁市场获悉，与以往不同的是，今年北京市的租赁市场除了传统客户外，奥运游者将成为具有强劲需求的新生力量，节后外地游客提前预订租房和业主为做奥运房东而出现的短租、不租现象促使需求和租金的双线“飘红”。因此，作为普通租客来讲，今年旺季租房的变数相对以往要大许多，为此，记者采访了几位房屋租赁专家，根据今年的租赁行情，为了租到适合自己的房子，求租者可能需要做五个方面的变通：

　　多数人要求选择距离自己学习、工作单位较近的房源。但是，在租赁旺季，这些区域可能出现房源稀缺，房屋质量达不到要求或租金超出预计范围等方面变化，因而找不理想房源。

　　“我爱我家”的专家建议说，这类求租者应及时调整选房地点，选择距学习、工作单位稍远，但具有便捷交通条件的区域，尤其是轨道交通沿线，例如，求租者在东四附近上班，那么地铁5号线南北沿线的房源都可以纳入选择氛围。

　　在租赁旺季，一居室同样由于其数量有限，成为了“稀缺品”。俗话说，“物以稀为贵”，所以仍在苦苦追寻的求租者要学会变通，“该放手时，就放手”，租住小两居或选择合租就成为了“特殊”时期的明智选择。

　　有两方面的优势：首先，小两居或合租的房源相对丰富，求租也相对容易。

　　今年房屋租赁价格呈现上涨趋势，专家建议广大求租者，充分了解租房区域的租金水平及上涨幅度及空间，在经济能力允许的范围内，对看好的房源适当提高租金标准，及时租房。因为，随着奥运会的临近，外地游客对租赁市场需求的扩充，房源会越来越紧张，租金价格上涨也将越来越快，不要只看眼前利益，而因小失大。

　　租金水平也往往受付款方式的影响，长期租金的支付方式比短期租金的支付方式平均下来月租金相对便宜。在经济实力允许的条件下，求租者尽量采取长期租金支付的形式，这样能够降低一定的租金水平。

　　同时，尽量在房屋租期内续约合同，争取房东信任，避免租金上调。

　　第三届世界之旅

　　规划建筑界联谊会举办

　　日前，第三届世界之旅规划建筑界联谊会在京举办。专业的建筑旅游正在成为建筑和房地产业内人士吸收国外先进设计理念的一个重要途径。成立了近10年的北京世界之旅建筑文化交流有限公司是一家专门为国内城市规划、建筑设计、房地产开发等业内人士提供国际间学术交流、培训、考察与会议的专业团队，并致力于促进中国与世界各国的建筑文化交流和搭建整个国内外建筑人士们交流的平台。2008年，“世界之旅”会在原有基础上开辟新的出入境考察项目，增加更多专业的建筑文化交流线路，为全国建筑界提供更多专业化的考察线路。“世界之旅”经典“建筑之旅”线路包括：由中国建筑大师崔恺、清华大学日本建筑研究专家吴耀东共同为建筑师量身定做的日本现代建筑考察、美国城市建筑考察、北欧生态建筑考察。今年，“世界之旅”依然会带领大家前往参加意大利都灵第23届世界建筑师大会。

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