标题：奥运短租房会变成“讹人房”吗？

　　奥运临近，有不少靠近奥运村附近的业主将空置的房屋交给中介公司代租，也有些业主单纯为奥运短租腾出了家中的空闲房屋，自己寻找租客，大家都想借奥运的机会赚取可观的租金（详见4月10日《北京青年报》）。

　　不妨先来看看奥运期间一些中介机构所提供的公寓楼租金（从事高端公寓和别墅租赁事务的中介机构

——百富行提供的丽都附近的海润国际公寓租金）：1月～5月、9月～12月，租金为500元/日（77平方米与80平方米的一居室），9000元/月。6月～7月，租金为900元/日，12000元/月。8月份租金为2200元/日，59400元/月。

　　与中介公司的“明码标价”不同的是，散租房（即奥运短租房的散租房部分）的租价由业主自己来定，月租3500元以下的房屋，中介费由租房者支付，月租在3500元以上的房屋，中介费则是由业主来承担。

　　这就是说，奥运短租房中的散租房部分有很大的价格涨幅空间，至于这个空间到底有多大，我们很难想象。不过，总体来说，只有两种可能，那就是奥运短租房的散租房部分价格比中介公司提供的奥运短租房公寓楼租金便宜或更贵！

　　而从价格的决定和影响因素来看，奥运短租房完全可以把决定因素，即成本（包括其他一切可能影响到价格的成本因素）这一块剔除出去，就只是受供求关系的影响。那么，很明显，奥运短租房的散租房部分在奥运期间的房屋租金由于受到异常紧张的供求关系的影响是有限的。这就是说，奥运短租房的散租房部分价格的无限涨幅实际上是不存在任何空间的！

　　那奥运短租房的散租房部分有没有可能变成讹人房呢？从现有的实例，即同样的产品（在这里是房屋）卖给外地人要贵上好几倍，而卖给本地人则是平常价格，也被称为“合理的宰客之道”来说，我们能够预测到有一部分散租房业主要借助奥运商机来“趁火打劫”一番。

　　事实上，北京的房屋租金在奥运来临之前就已经开始有所抬升。笔者曾在《房屋出租缘何要跟学历挂钩》一文中提到，有一些房主借着奥运的机会向租户涨租金了。确切点说，那些有房屋出租的房主们，已经超越了宰客之道的宰客范畴——他们不仅仅要向奥运游客大张狮子口，还要向自己的长期租户大张狮子口（要么赶走，要么涨租金）。当然，他们这两种行为的目的都是一样的，就是趁着奥运多捞一把（租金）。

　　那么，我们是否要眼看着这种奥运短租房变成讹人房呢？回答是否定的。除了市场本身对业主的有效控制之外，即高额租金与收益稳定性之间的矛盾，政府有必要加强这方面的监管工作。比如居委会对房屋业主是否出租，怎么出租，租金多少进行及时登记，并及时制止不常行为！

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