标题：奥运短租热度未达标 惊喜不属于所有人

　　“奥帆赛来了，短租房肯定火”，从去年下半年开始，上述推断就在青岛二手房市场成为主流逻辑，然而奥帆赛开航在即，这种“一月顶一年”的火热行情预期并没有被市场兑现，尽管出租方心气高涨，但与市场需求的迎合程度相比，还是有很大落差。

　　“惊喜”不属于所有人

　　“奥运牌今年打对了！”在奥帆赛场附近置业的林先生，今年为自己投资的房产找到了好的房客。近20万元的年租金，让他非常满意自己的选择，年初有客户想花10万元租他的房子，结果他拒绝了。冲着奥帆行情去的他赌对了，4月份，另一位客户给了接近双倍的价钱，“当时我还在犹豫，后来决定保险起见，现在看是做对了！”林先生说。

　　其实奥帆赛场周边，甚至离赛场距离不远的区域，打奥运短租主意的房东大有人在。“很多客户都在双向选择！”太平洋房屋山东区域总部副总经理赖亦凡告诉记者，“不少人都把8月‘空’了出来，为了不出现空档，还适当压低了平时的租价！”但这些业主中，像林先生一样有所收获的并不多。市民常先生因为类似的想法，放弃了好几个年租客户，“他们当时给我的价格都要比正常价格高出20%以上，可为了奥运，我必须把8月‘空’出来！”常先生最后没能如愿，5月份市场已经反映奥运租赁不及预期，他选择了一个长租客户。“奥运短租的行情至今没有高走！”21世纪不动产品牌管理部经理程东介绍说：“从报价看，奥运赛场周边的要价翻番，但从成交看，这种行情兑现得一般。”据广宇·宜家居市场部经理邱纯岗介绍，奥运短租的价格虽然几近翻番，但是整体交易情况无明显增长，比预期的交易量减少了20%左右。

　　奥运短租供过于求

　　奥运短租行情不如预期的红火的原因何在？业内人士指出，供过于求使得今年的奥运短租行情至今没有完全释放。22世纪不动产中介代-理部总经理王文香介绍说，去年底，北京等城市放出奥运房租价5倍起等消息后，很多客户就为这档买卖疯狂起来，今年香港路周边有短租打算的房子比去年至少翻了一番，一些局部区域甚至更高，有的商住楼甚至由物业统一打出短租的招牌。供应上来了，需求却有点跟不上脚步。今年的国内经济环境与去年相比变化不小，很多人的消费习惯开始保守与谨慎，宏观上压缩了的消费需求，无疑让奥运短租房的行情提升遇到盖子。

　　经济型酒店成了奥运短租房的拦路虎。据介绍，今年前后，市南区的经济型酒店数量大为增加，这些专业性接待机构，有力地阻击了短租业务的上扬。一位中介从业者告诉记者，有很多短租房受奥运因素刺激，价格抬得很高，有的已经贵过经济型酒店，又没有酒店的专业服务，受冲击是自然的事。

　　青岛的区域特点也被看作是奥运短租业务受阻的原因之一。业内人士分析说，青岛市区东西长而南北短，租价南北差距又比较大。如果选择奥运期间来青岛短住的话，去市北四方等区域选择中低价短租房，也不会不方便。

　　最后希望还看8月

　　行情不如预期，不过8月份还是被出租方寄予了厚望。从一些中介公司了解到，不少客户仍坚持看好奥运短租业务，最近也有新的空当房转战奥运短租市场。一中介人士表示，其实奥运短租业务虽不如预期，但取得比过去同类业务好的收益还是可以期待的。8月本是青岛旅游旺季和租房旺季，一个奥帆不能独立唤来行情，不过有了旅游的结合，8月的行情还是应该被看好的。

　　赖亦凡比较看好奥运中后期的短租市场，他解释说，大头的比赛在北京，眼球也都会留在那里，那么奥运接近尾声时，旅游的需求才会把行情带来青岛。八九月间，短租市场应该会有井喷。