尽管离2008年奥运会还有大半年时间，但在北京奥运热点区域内，二手房屋租赁奇货可居。
记者调查发现，目前奥运场馆周边民宅的“预租”生意相当火爆。预租客主要是一些旅行社，他们一般通过房地产中介公司预订奥运会期间的酒店式公寓和民宅租住权。 面对千载难逢的租赁黄金期，有的业主甚至不惜违约、提前退租。
“不搬家真的不行了”，租住在“鸟巢”附近欧陆经典小区的小王苦笑着对记者说。小王在北辰购物中心工作，为了工作方便租住在附近的这个小区内，合同明年4月到期。前不久，当他提出提前续签合同时，房东居然不愿意了，说什么也不愿意续约，这让小王颇感无奈。
房主只愿签半年
记者调查发现，像小王这种现象并不是特例。记者以租客的身份走访过亚运村区域的我爱我家、链家、中大恒基、中原等十几家中介公司的多家门店，负责人普遍表示，目前替已有租约的租客向房主续约很难，十有八九会被房主拒绝。
中大恒基的一位负责人告诉记者，以前租客为了少花中介费，根本不通过中介公司续约，都是直接和房主签。而现在，很多租客续不了约就来找中介，宁可多花中介费也希望通过经纪人能说服房主，但实际上绝大多数房主还是坚决“捂着房”。
据记者从中大恒基创世店了解到，这种续约难的现象多出现在邻近奥运场馆的几大板块，其中以亚运村区域比较明显。
中大恒基的另一位负责人向记者透露，除了不续约外，大幅提高房租也是房东吓走房客的常用手段。不少房东还以装修房屋为由，不惜毁约撵走租客。这都使奥运场馆附近的区域出现“一租难求”的局面。一些愿意续签的房主也一改往常签一年的习惯，只愿意起签半年，想在奥运之前收回房子。
在采访过程中，记者遇见来中介公司寻找房源的马先生。他想在奥体东门附近租一套房子，并不是没有中意的，而是中介告诉他只能按季度租，而且只能租到明年奥运会前。“我看了附近一些房子，情况基本都是这样。”马先生无奈地摇摇头说。
“捂房”谁之过？
为什么不续约？记者采访了一位房主，这位房主向记者表示，主要是看好奥运会期间的租金上涨。“很多机构都预测奥运会时，奥运场馆附近短租价格涨幅肯定在50%以上，到那时租出，能获得不小的收益。即使奥运会结束后，经过奥运会的拉动，房租肯定也比现在的水平高。”
中大恒基房屋形势分析师认为，正是看好奥运期间的租金收益，很多房主都不愿意与房客续签下一年的合同，这在高档公寓市场表现得更为明显。
多家房屋中介公司均预测，明年高档公寓市场将迎来租价高峰期，而房主都似乎攒足了劲，想吃定这笔“奥运财”。
面对这种情况，许多租客只好另寻他处，为明年的租房做打算。不少租客向记者表示，自己很理解房主的这种心理。“毕竟人家也是想多赚点钱。”一个续约没有成功来找中介的租客对记者说。
中大恒基置业负责人卢经理说，希望把自己的房子在奥运期间租个好价钱的客户有很多，不少房主已经纷纷提前下手，准备届时大捞一笔。持这种想法的业主不在少数，至少占到了50%以上。
专家：“捂租”有风险
2008年奥运期间，北京房租将普遍上涨是多方的共识。像亚奥区域是奥运场馆最集中的地区，但酒店密度却低于市内，因此有机构预计，租赁市场特别是高档租赁到时将有大幅度的上涨。据中大恒基市场部调查显示，今年上半年，该区域租赁市场比去年同期上涨了21%，成交均价上涨了15%。其他有奥运场馆的区域也有类似现象。
但很多业内人士也指出，房主不要因为有这样一个“利好”的预期就“捂租”，这样做是有风险的。该专家指出，北京的房屋租赁市场一直处于供需基本平衡状态。这段时间，租赁市场一批房源开始停租等待奥运，导致了租赁市场也出现了供小于求，价格上扬。对于奥运期间的来京游客数量并没有一个确定的保证，再加上奥运板块租赁市场的房源一向比较充足，如果房主一意“捂租”，到时候很可能造成租赁市场“有价无市”、房主“赔本赚吆喝”的结果。
此外，专家还提醒房主不要过分看重租金，还应该注意房子的空置期问题。尤其是有贷款的房主，屡次加息使其还贷压力加大，一旦房子空置，高额贷款和物业费等将是对房主不小的考验。因此，专家建议房主比较稳妥的做法是签一个跨越奥运的长期租约，这样可以获得稳定收益，也不失为一种可以接受的好选择。