标题：楼市调控下股市金市邮市竞涨

■股市：沪指昨涨2.49%重返2800点，两市成交4300亿元，机构认为机会降临中大盘股

■金市：国内市场现货金银价格全线上涨

■邮市：“一轮金猴”整版市价达105万元

　　专家观点

    9月29日出台的调控政策主要是抑制四种不合理的需求，一是投机性、投资性需求；二是抑制奢侈性需求；三是抑制那些不具备购房风险防范承受能力的需求；四是过度超前消费的需求。

    ——住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设研究所所长 陈 淮

    
    上海楼市调控细则仅仅出台三天，二手房的挂牌量就大幅上升。截至昨晚9点，上海房地产交易中心“网上房地产”的数据显示，沪二手住宅挂牌量达到了146832套；而在调控细则出台前，该数据还徘徊在13.9万套。出现这种情况的主要原因是挂牌的多而买的少。

    记者从汉宇地产了解到，调控细则出台后，在金桥、春申、七宝等发展成熟、配套完善的板块，业主心态基本稳定，挂牌量变化不大，价格也没有松动，但也有不少业主临时撤牌，选择等待。然而在一些外围的新兴发展板块，不少挂牌价开始有所松动。松江新城板块大约有50%的投资客，对于连续的调控政策出台，有些投资客选择降价出手。如一套位于保利西子湾的两房，上家是浙江的投资者，上个月报价117万元，没有一点谈价余地，国庆之后立刻降价，最终成交价为115万元。

    上海调控细则将动迁房的上市时间缩短至3年，市房管局局长刘海生透露，目前本市仍在动迁居民手中满3年的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。即便其中只有10%的房源挂牌上市，也将增加不少上市房源。不过记者了解到，因为此批房源的自住需求比较强烈，而且业主也基本没有贷款压力，出售意愿不强，所以挂牌量并没有大量增加。全市各动迁房板块中，泗泾、浦江板块符合要求的房源较多，但是这些板块最近的挂牌量都比较稳定，没有爆发的情况。

    “网上房地产”挂牌量激增的另一个原因是买的人大大减少了。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“打个比方，如果挂牌1000套，同一时段卖出800套，那么网上房地产上显示的挂牌房源就是200套；但是如果挂牌800套，只卖出200套，那么相应的数据就是600套。”

    的确，从买方角度看，上海楼市普遍陷入了观望的趋势，不论是外围的新兴板块还是发展成熟板块的准购买者全部放慢了脚步。根据汉宇地产的调查，看房量虽然没有减少，但是买方的购买意愿已经明显降低。

 

    央行昨日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。

    相关银行预计本周内缴款，金额约2800亿元至3000亿元。

    多位银行内部人士确认了这一消息。市场预计这一措施的时效仅为两个月，主要是针对9月新增贷款冲高、央票集中到期以及8月、9月的外汇占款增加等情况而出台的暂时性措施。国泰君安分析师伍永刚认为，差别准备金率的实施很大程度上是出于目前通胀预期增强的考虑，主要目的还是在于平抑流动性和控制通胀。

    不过，这一消息并未对股市造成影响。昨日，上证综指收报2806.94点，涨幅2.49%。深成指报收12237.7点，涨326.28点，涨幅2.74%。银行股整体呈现补涨态势。

    周小川早前在出席IMF会议期间向财新记者表示，政策工具的选择是一个较为复杂的问题，无论是价格型工具还是数量型工具，在选择使用时央行都会充分考虑国际国内形势，如果复苏比较曲折，自然会对国内的经济政策产生一定的影响。

    周小川认为，目前，尚没有证据足够表明，已经使用的数量型工具包括准备金率和公开市场操作吸收流动性，难以完成控制通胀预期的目标。

 

    一枚面值仅8分钱的庚申年猴票，现在已经卖到9000元，这个价格已是面值的11.25万倍。记者昨天走访本市邮市后了解到，有“邮市风向标”之称的庚申猴票价格再创历史新高，整版猴票价更是高达105万元。而在整个大势的带动下，就连前期行情一直不见起色的世博版块近日也略有抬头。业内人士表示，邮市开始整体复苏。

庚申猴票数月涨千元

    “庚申猴票又涨了，8000元那是几个月以前的价，现在单枚要9000元”。昨天，在本市最大的邮币卡市场卢工邮市内，邮商沈先生告诉记者，这枚“一轮金猴”现在的价格又一次创下历史新高。庚申猴票1980年发行，面值仅8分钱，如今30年之后，“一轮金猴”的价格还在不断蹿升。就拿近几日来说，两天前邮市里的叫价还是8900元，现在转眼又成了9000元，这个价格已经是面值的11.25万倍。记者从多位邮商处了解到，整版庚申猴票的市价也创出新高，目前一版的价格在105万元左右。

    庚申猴票素有“邮市风向标”之称，因为它是第一枚发行的生肖邮票，具有龙头效应，其发行量460万枚是所有生肖票中最少的，同时存市量也最少，估计目前存市仅几十万枚。

世博版块略有抬头

“龙头老大”的价格攀升，也带动了邮市其他邮票的行情。记者从卢工邮市部分邮商处了解到，梅兰芳小型张现在是12万元，第一轮生肖鸡票整版价已接近2万元，都创下历史新高。据介绍，1962年发行的面值3元的梅兰芳小型张，今年年初的市价还仅为8万元。

    市职工集邮协会副秘书长马联泓介绍说，近来早期的JT票、前三轮的生肖票等表现都不错。

    而在整个大势的带动下，就连前期行情一直不见起色的世博邮票，近日价格也略有上升。如世博开幕小版票在今年5月末的时候每版的价格约为12元，现在的市价在19元左右，“世博园”每版也已从5月末的16元涨至如今的19元。

■业内：邮市或将重现1997年高峰

    “现在的邮市已开始整体复苏。”据马联泓分析，有关邮政管理部门目前已在全国开设邮票专卖店达100余家，专卖店的不少货源需从邮市收集，因而此举在很大程度上起到了推动邮市的作用。

    年底已近，岁末年初一向是邮市活跃、整体向上的时节，业内人士认为，从目前来看，对未来数月邮市的表现持较为乐观的态度。不少邮商、投资人士和集邮爱好者看好邮市的现状和后市，甚至有人表示，邮市可能将出现类似1997年的高峰。

 

 

        据新华社报道 受到美国上周五公布的非农就业数据低迷的影响，避险情绪再度推升国际金价至新高。11日，国内市场现货金银价格也受到提振全线上涨。

        数据显示，上海黄金交易所黄金Au99.95收盘于每克289.50元，上涨3.73元，共成交4068公斤；黄金Au99.99收盘于每克289.99元，上涨4.19元，共成交3131.40公斤；黄金Au100g收盘于每克290.46元，上涨4.43元，共成交72.6公斤；黄金AuT＋D递延交易品种收盘于每克289.67元，上涨3.92元，共成交12504公斤；铂金Pt99.95收盘于每克379.10元，较前一交易日报价上涨1.28元，共成交126公斤。

        白银近一个月来的如虹涨势，更将白银价格推上新高。上海黄金交易所Ag（T＋D）递延交易品种收盘于每公斤5172元，较前一交易日价格上涨247元，共成交44.5万公斤。现货市场上，上海华通铂银交易市场1号白银现货每公斤报价5095元至5105元。