赌局里，底牌往往是最后的王牌，决定着胜败输赢。在“金九银十”的楼市里，真正的底牌也许正是房价，政府、购房人、开发商都在盯着，也都想拽着……
“金九银十”来了，赌一把、赚一把成为关键词。大小开发商摩拳擦掌打算九月十月最后一搏，但限购、限贷、房产税扩容、取消预售、清查闲置土地、清查小产权房、取消房贷利率优惠等已经实施和悬而未决的调控政策，以及国家总理与多部委多次强调坚持调控不动摇，打击投资投机性购房的坚定论调，又让接下来的楼市充满疑云。中国楼市的底牌好像就要在“金九银十”这个赌局中翻开……
赌“时”：开发商最后的机会?
2012年开发商日子难捱是有目共睹的。即使许多大佬及业内专家曾经预测楼市会在2012年初回暖，但持续走低的价格和成交量，还是开发商有点坐不住了。5月以来楼市成交快速回暖，6、7月一线城市销售量达到高点，8月份全国54个典型城市新建住宅签约262416套，虽然较7月环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。这令令开发商对即将到来的“金九银十”充满期待。成交的缓慢回暖除了和开发商推盘速度及手段有关，当然也预示着房地产的购买力依然坚挺，持续冷清房地产市场，让开发商终于看到了有些让他们振奋的好兆头。尤其是在“金九银十”这个传统的销售旺季，捏在手里的那张底牌，似乎有了可以摊开的理由。
根据上半年房地产上市公司财务报告显示，A股上市公司合计实现净利润195.63亿元，同比下降7.0%，实现营业收入 1468.48亿元，同比增长17.63%，房地产公司经营活动产生的现金流净额118.68亿元，同比下降128.66%。房企一方面增收不增利，现金流下降;一方面库存高企，资金回笼压力较大。据统计，截至今年6月30日，已公布半年报的房地产上市公司存货合计1.14万亿元，七成公司存货依旧在增长，其中万科、保利两家公司的存货量占到了整体存货量的三分之一，“招保金万”四家公司的存货量合计达5157.68亿元。高库存将迫使开发商使出浑身解数，在这个金九银十，赌一把，看上去好像是谁都不肯放弃的机会。
赌“势”：政府一句话，房子不涨价?
各方面关注的“金九银十”，同样也是房地产政策考察的一个节点。进入9月，楼市是否如期迎来传统销售旺季“金九银十”引起各方关注。国务院总理温家宝日前在天津考察保障房建设时强调，“房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求……”。楼市调控以来，效果已经显现，房地产市场价格趋稳，政府调控措施得到了诸多肯定，但对于“金九银十”以及后市的发展，政府应该是以观察和提前告诫来预控为主。于是，“敲山震虎”似乎成了政府在“金九银十”到来之前采取的手段。
***中央政治局常委、国务院总理温家宝8月31日下午在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。
从年初开始开始，温家宝总理一再讲话强调“坚决抑制投资投机性购房需求，坚持调控不动摇”，银监会、住建部等也纷纷表示将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求。一系列动作都显示出这样强烈的信号：房地产调控政策不会松、不能松、不该松。
此时，虽然尚未有更严厉的针对房地产的政策推出，但是谁都知道，政策的底牌其实已经很明朗。如果房地产商趁着 “金九银十”的销售旺季把价格一提再提，那么更加严厉的调控政策恐怕也会随之而至。不信，就赌吧……
赌“市”：疑云未散，风雨不定?
一项调查显示，有约7成的受访者表示年内将出手购房，购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看，自住和结婚用房两项相加占到总数的78%，改善型置业则占 19%，理财投资用途则仅为2%。此外，有超过6成受访购房者的意向面积小于90平方米;近半数购房者的买房预算低于150万。这一系列的调查结果均显示出，“金九银十”楼市的主要购买力将以刚需为主。如果在‘金九银十’这个时间点，某些开发商不管不顾地疯狂涨价，那在很大程度上就意味着投资性需求依然活跃在房地产市场，国家继续出台调控政策的可能性非常大。政府在‘金九银十’前的任何严厉论调，都非常可能挫伤一部分购房人的购房热情，使他们选择继续观望。
“十赌九输”是赌场不成文的行情，因为偶然性太大、风险自然也会很高。开发商想赚钱，政府想稳定市场，他们的目光此时聚焦的焦点无外乎是一个简单而敏感的词汇：房价。换句话说，只有购房人掏钱了，开发商才能继续有米下锅，购房人对市场满意了，政府才算做好民生稳定了市场，而只有这样的调控才算有了真正的结局。如此看来，单纯把目光集中在“金九银十”，注定都是不明智的选择，因为这个仍然疑云密布的楼市赌局，变数仍然太多。