标题：中国普通人正迎海外投资暴富机会（二）

　据商务部研究院的统计，目前，日本的GDP在日本经济总量中占比不足40%，其海外经济的规模相当于国内经济的1.58倍，其中个人投资者的比例和贡献十分惊人。

　　比如，在美国夏威夷，日本人的投资无处不在，许多银行、企业、宾馆、饭店、商场和住宅，均为日本人所有，传言日本人控制了夏威夷经济似乎有些夸张，但统计资料显示，日本的确是夏威夷最大的海外投资来源国。

　　因此，在当前人民币逐步国际化和政府鼓励个人海外投资的大背景下，个人走出国门，走向海外，境外投资，全球配置资产，成为顺应时代潮流的必然选择。

　　徐瑞洋认为，随着美元即将进入加息通道，美元对其他国家尤其是新兴国家的货币将进一步走强，在个人家庭资产中，适当配置海外资产和强势货币，是确保家庭财富在全球经济的大变局中减小风险的明智之举。

　　过去的楼市“黄金十年”期间，国内房地产市场投资回报率较高，但去年以来房价步入下行通道，收益率也持续走低。

　　中国国家统计局发布2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为0.9%，最低为下降0.7%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有69个，仅深圳一城同比上涨。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降13.5%。

　　这也意味着，在过去一年中入市的多数投资者不仅没赚到钱反而亏了。相比之下，收益较为稳定的海外房产日益成为投资者的新选择。

　　“海外的一些投资项目收益确实高于中国。”宜信财富高级副总裁刘峰介绍说，以房地产项目为例，宜信财富近期推介了一个名为澳大利亚108项目，该项目位于澳大利亚墨尔本市中心附近，公寓价格比北京同等地段要便宜，并且投资回报也比较高。

　　“我们测算过它的投资回报率，租金的回报起码可以达到4%-6%之间，我相信北京、上海的房地产投资应该没有这么高。”

　　据世邦魏理仕发布的《2014年亚洲境外房地产投资数据》显示，2014年，来自中国内地的房地产投资者在境外的投资额实现同比增长25%，达到了101亿美元。

　　优选金融集团总裁张虎成在谈到资产配置时认为：“人民币是长眼睛的，只去安全的地方。为什么从中国平安(601318,股吧)、中国人寿(601628,股吧)、万科集团、万达集团这些大型机构到潘石屹、李嘉诚这些商业巨擘都纷纷在海外购置不动产？因为这已经成为发展趋势之一。”

　　同时，人民币国际化加速了中国人海外投资的热潮，洛杉矶的学区房、墨尔本的别墅、伦敦东区的公寓，不动产成为越来越多中国人海外投资的首选。

　　优选金融投资总监张淑霞表示，与其他海外投资途径相比，房地产投资门槛和风险相对较低，对于投资者也没有专业要求。

　　“从国内的投资状况来看，中国家庭财富中，人民币资产有近80%的比例属于房地产，投资者对房地产投资的热情和需求旺盛，有真实的房子存在对于投资者来说有心理保障，未来海外房产投资更适合国内大多数选择海外投资的人。”。

　　对于个人投资者而言，进行海外不动产投资，主要分为“三步走”—确定目的、选择国家、找律师。

　　目前，大多数国内高净值人群进行海外投资的主要目的仍然是移民以及子女教育。

　　前几年兴起的海外“生子潮”目前已经成为海外购房的新生力量，这类人群一般属于高净值投资者，海外购房多是以移民以及孩子教育为主要目的，以自住为主，对生活质量追求较高，一般都会选择相对舒适的大户型，同时为了孩子教育，“学区房”更容易受到追捧。

　　海外房产虽然是很好的资产配置途径，但并不适用于追求投资收益的人，而是适合那些非风险偏好、对未来经济担忧以及需要资产多元化配置的投资者。