标题：中国普通人正迎海外投资暴富机会（三）

在选择国家时，社会的稳定和法制的健全是实现房产投资收益率最主要的保证。

　　美国作为多年来投资者海外置业的第一选择，有其明显特征。一方面，与欧洲相比美国物价较低，平均房价不高，因此具有较大的升值空间，外来人口众多更容易融入。此外，美国对于建筑监管严格所以房屋质量上乘，房屋具有永久使用权。

　　对于投资者而言，租金收益率较高，租赁市场需求量大，而且美国房屋销售市场健全，房屋转售率较高，适合移民自住以及出租的投资者。但由于美国每个州的法律和税务不同，增加了外国投资者的购房难度。

　　英国可投资的城市基本上只有伦敦，但有些投资者反映伦敦天气没有那么好，并且跟美国相比外国人更难融入，同时物价相对较贵生活成本较高。

　　但英国本身法律较为健全，对海外投资者优惠措施丰厚，教育资源丰富，金融比较发达，且英镑相对坚挺，更有利于高净值投资者进行保值配置以及子女教育投入。

　　值得注意的是，业内人士建议除英国伦敦外，投资者应慎重选择投资欧洲其他国家的房产。因为欧洲经济受制于社会福利制度和劳工法，又面临来自中国等新兴市场快速崛起带来的挑战，短期内很难走出衰退。

　　另据宜信公司发布的《2014中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，大众富裕阶层人数在2014年底达到1400万人，近3年平均每年增长近200万人。

　　该人群增长快速，财富也在快速积累，但这样的人群在国内金融体系下，给他们提供专业的金融服务非常有限，这部分人有着巨大的海外投资理财需求。

　　此时，中国个人财富“走出去”的关键节点也已来临：去年年底，沪港通正式开闸；今年，深港通有望开闸；今年的《政府工作报告》中提到，加快建设人民币跨境支付系统，完善人民币全球清算服务体系，开展个人投资者境外投资试点。

　　在个人资产全球资产配置的大趋势下，未来向全球“进化”已成为许多财富管理人士的共识，银行、财富管理机构等有海外投资渠道的各方都在为此厉兵秣马。

　　今年1月6日，交通银行(601328,股吧)资产管理香港分中心成立，以法人主体的身份开展业务，将其打造成交行全球资产管理平台，更好推动交行财富管理服务向境外延伸。

　　据不完全统计，目前至少有中行、交行、招行、平安和兴业等银行已经在私人银行领域推出了面向高端客户的全球资产配置服务。

　　刘峰表示，随着中国经济进入新常态，大众富裕阶层理财者的投资方法、习惯也都发生了新的变化。中国企业连番海外上市，引发了VC投资的热潮；全球经济的复苏，以及全球化视野的提升，理财者“出海”的热情升温；资本市场改革的加快，再度引发对资本市场的关注；互联网金融迎来大发展的一年，理财者对互联网金融的接受度大幅度提升。

　　刘峰说：“目前，国内大众富裕阶层的财富快速增长、投资需求强劲，但是投资渠道有限，产品选择较少。

　　因此宜信财富在今年新常态背景下将采用‘1+3带多策略’，丰富投资渠道，更好服务客户。‘1’指广受欢迎的P2P类固定收益理财；‘3’指股权类、资本市场类和海外类3大资产配置；‘多’则包括为客户提供的多样化、定制化的产品和服务。”

　　与此同时，财富管理机构嘉丰瑞德理财师认为，总的来看，海外投资，不可避免有汇率问题，不过好的信息是，在美元、欧元、人民币三大货币中，欧元、人民币都出现了走低的现象。人民币汇率走低，欧元汇率到了12年来的新低，而美元则是处在一个上升的通道当中，较为坚挺。

　　因此，对中国的投资者来说，此时进行海外投资，可以说最佳的时机到了。财富管理机构嘉丰瑞德理财师认为，海外投资可以有以下几种类型：

　　首先是海外市场上的保险。保险是国内很多家庭都配置的产品。不过相对来说，国内的保险的性价比却没有海外保险高。比如健康险，同样的费率，香港的健康险可承保的疾病种类多达91种，而国内的保险的承保，只有60多种。

　　此外，有投资功能的养老保险，香港的养老保险普遍有更高的现金价值，也就是说，一定年限后，保单作“抵押”或变现出来的价值也较国内的保险要高。

　　对于配置海外保险，可能唯一的缺点是投资者必须得去香港当地签约，但保险的理赔范围是不受影响的。

　　其次是海外市场上的基金。你想投资于国内的那些高科技公司吗，比如三巨头BAT。不过他们却不是在国内股市发行，而是在美国上市或香港股市上市。

　　此外，还有一大批的科技型公司、行业顶尖的公司也都在海外上市。想投资于这些，则可以通过投资于海外基金的方式，获得分享这些顶级企业的收益。

　　不过，嘉丰瑞德理财师也提醒投资者，投资海外基金，也要考虑汇率转换的成本和风险的问题。

　　最后是留学相关的投资。目前，留学也是国人家庭常见的投资，不过是一个“教育投资”。对于普通的金融投资来说，海外的房地产是一个投资的热点。

　　现今，有不少的机构都通过在海外购置不动产，进而出租。而收租者，有些就是他们的孩子，留学的学生。很多留学生自己也在房子里居住，也省去了租房的费用。

　　目前来看，此业务近来已经是非常的红火，投资者不妨可做这方面的参考。

　　以上即是目前操作较为成熟、投资收益也较可观，也较大众化的海外投资方式。

　　而从资产配置的角度，外汇市场、股票市场、房地产市场等资产类别都有不同的投资机会，投资者可以根据风险偏好和流动性需求进行不同配置。

　　刘峰认为，近期美元持续强势，而欧元、澳元持续贬值，同时澳大利亚、英国和美国的房产投资机会值得关注。

　　嘉丰瑞德理财师建议，对于高净值资产人群而言，可通过专业的财富管理机构了解到最新的投资机会，或取得相应的投资协助。所以，这些投资机会，建议中国普通投资者不妨在2015年尽情的把握好。

　　由此看来，虽然第一个吃“螃蟹”的人将面临位置风险，却也面临更大的暴富机会。