标题：开发商借降息不降价死路一条

　　降息是救经济，救那些濒临破产的中小民营企业，与谋取巨额利润的房地产企业有何相干？如果开发面一厢情愿地霸王硬上弓，把央行降息牵强附会解释为救赎开发商，那结果可想而知——坐等政府救市，捂着那些楼盘过冬吧。

　　从黄金周全国各城市的楼市看，几乎是一片超低气压，北京一天一个楼盘只能卖0.2套房，南京一个十一长假全市斤买23套，上海销售量同比两年前暴降4成，深圳单日均价最低失守9000大关，还有天津、广州、杭州、西安、福州、厦门、安徽、南昌、武汉……等等，都面近几年以来最大的危机。这种危机的根源在于房价过高，导致了市场销路“漏斗化”，买市越走越窄。笔者曾经指出，开发商渡过危机最好的办法，绝不是坐等政府救市，只有响应毛主席的号召——自己动手，丰衣足食，自救才是唯一的出路。

　　自救的好榜样有万科。自8月份以来，万科在北京、南京、上海、杭州等几个主要城市推出降价楼盘，销售额一度超过300亿，利润达43亿，同比增长4%。因此，万科才有底气，其总裁郁亮才敢在资金链异常紧绷的“寒冬”直言“万科不缺钱”。万科的“成功自救”，也凸显了那些死扛不降价，指望政府援助的开发商的荒唐。

　　市场环境还在恶化。资金压力以加乘的速度在增加。开发商已经不能再硬撑等待“解放军”相救了，借势降息带给购房人的优惠，迅速降价处理旗下楼盘，回笼资金撑过当前危机期。反之，错过最好的自救良机，恐怕残酷的下场是被扫地出门，关门大吉。

　　退一万步说，假使中央政府救赎楼市，救市能够发挥作用，那又如何？众所周知，救市效果必须假以时日才能释放能量，“远水解不了近渴”，被资金压得上气不接下气的开发商，还能撑到哪个时候吗？扪心自问吧！

　　况且，中国楼市这一波下行趋势，根本不是政府能够力所能及。如果政府随笔丢几个糖衣炮弹，就能把楼市当作麻薯一样捏，那10年前聪明的日本政府，早就把日本楼市挽救出崩盘状态了。我们回顾一下仅一水之隔的日本房价，从1991年开始下跌，一口气跌了15年，直到2006年才有所回暖。15年时间让日本房价打了7.7折，乖乖地回到地面。所谓前事不忘后事之师，国内的开发商不妨回头看看。

　　从世界经验看，一旦房价进入下行通道，持续时间就会很长，少则三、四年，多则十几年（见下图）。中国能够逃脱这个规律吗？我们不得而知。当然，我们不知道，开发商是否知道——答案，不正如“子非鱼，焉知鱼之乐”？