Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
新华网
（1）降低交易成本，增加贷款力度：降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度。
（2）增加结构性供给：进一步加大住房保障力度，加快推进在施的530万平方米保障性住房和限价房建设，落实今年800万平方米建设任务，明年计划新开工政策性住房850万平方米。同时积极推动保障性住房、限价房和棚户区改造项目的开发贷款试点，加大信贷支持力度。
（3）控制商品房土地供应：优化房地产市场结构，加大对保障性住房、限价房用地储备力度；对基础设施和配套设施不完善，待建、在建项目集中的地区，适度从紧商品住房项目的土地供应；适度增加生产性服务业土地供应。
（4）发展二手房市场：完善房地产市场服务和监管体系，进一步规范和发展二手房、租赁房市场。
一条条地简评如下：
（1）
A： 降低交易成本：可提升投机性买家的购买力和购买欲；交易成本相对房价将来可能的降幅而言很小，因此不可能刺激自住性买家出手。目前房价下降通道形成，投机客离场，因此降低交易成本对房市刺激非常有限。
B： 增加贷款力度：我在另一博客中说过（《 什么时候可以买房?--至少等到二套房贷限制取消以后》），房价上涨的根源在于房贷放松，投机上升，因此增加贷款力度会让房价上升。不过，让房价上升的贷款不是公积金贷款，而是商业贷款。现在新政中只是放松公积金贷款，这有助于低收入者买房，但这不可能让房价上升，投机客是无法用上这个政策的，因此政策出发点是解决社会矛盾而不是救房价。不过，这个政策有一个副作用：在房价下降通道中帮助低收入者买房，可能让他们中套，可能会有点劫贫的后果。
（2） 增加结构性供给：增加保障房，还是为解决社会矛盾。这对房价是一个很大的打击，从两方面：一是心理上的，增加一部分人的观望；二是市场上的，增加了供给，分流了需求。
（3） 控制商品房土地供应：这对房价是一个支持。不过，由于目前地方政!府的财政收入强烈依赖于土地，尤其在今后3年经济环境不好时，企业税收会大幅减少，从而使地方财政税收收入大幅减少，除非明年人大通过新的立法让地方政!府发债，否则没有土地收入，地方财政会陷入困境，甚至有的过去几年支出激进的地方政!府会出现破产都难说，因为财政支出是相当刚性的，难以压缩，因此商品房土地供应无法在短期内大规模地减少。而目前北京已售给开发商的土地储备据说还能用两年，我估计这是正常的，因为房地产的存货周转率一般都在一年以上，在高峰期的2007年开发商多拿点地让储备达到两年或是更高都是正常的。因此，土地供应减少对房价的支持作用很有限，因为它不可能使得在未来两年内商品房的供应减少。
（4） 发展二手房市场：如第一条分析，这主要为投机客提供便利，没什么用。
综上分析，可以认为，北京房地产新政的出发点是为解决社会收入差距过大而使得房价对部分人群而言显得过高的社会矛盾而出台的，它不是保房价，也保不了房价。我之前做出的判断，在商业二套房贷放开之前房价会不断下跌的结论依然成立。
最近公司被委托了一套西二环广安门桥边的房子，均价1万元/平米，房主急于出手，但挂牌近20天后仍然没有售出，这个价格吸引了很多人来看房，但并没有人表示有购买意向。
我当时也觉得有些不敢相信，这套房子的均价怎么这么便宜？我们都知道，现在北京市二手房价降的很明显，但主要是在三环外的区域，三环内的房价还是比较坚挺，西南二环的广安门附近，以公寓类中高档房产楼盘居多，上面讲的这套房子是243平米的复式住宅，户型显然偏大，卖房人急于回笼资金，只能压低价格，在他看来，目前的租金水平已经不足以维持这套房子的贷款利息，在房价降的同时，租金也一直在明显下降，投资收益的减少体现的非常明显。
按道理来说，位于西二环的广安门桥也算的上是北京的寸土寸金之地，交通枢纽西客站、商业枢纽金融街直接辐射该地区，两广路的打通让这里的交通优势也独占鳌头，还有就是这里林立的写字楼群，让广安门一带的商业氛围非常浓厚，称的上是北京的次商业带。在这种地段买房子，无论投资还是自住都非常适合，我觉得像西南二环1万元这个价位是比较合理的，有升值的潜力，但是为何卖不出去？购房者的积极性为何不高？首先，市场观望气氛依旧很浓，购房者对房价下跌报有很大的希望，其次，现在投资投机需求并不旺盛，买房的主要是自住需求，户型大、总价高的房子自住型购房者大多承担不起。通过购房者对二环外低价房的态度，足以证明，目前无论是办公、自住还是投资，需求都已经大大减少了。
后市分析：楼市观望、下跌的氛围短期内还在蔓延，短期内没有反弹的可能。中央、地方政府稳定楼市的政策效应短时间还不能显现。宏观经济的不确定性及股市的低位徘徊也是导致楼市低迷的关键因素。这同时也预示着，北京楼市的底部正在形成，消费者可适度关注。