标题：五一楼市升价几乎成泡影 开发商放弃升价急出货

4月14日至19日，国务院和住建部在短短一周之内，接连出台了三个房地产市场调控政策，这被称为“史上最严厉”政策究竟会怎样影响广州五一楼市？

为了应对连日以来的政策组合拳，广州各开发商采取了不同的应对策略。较大比例的商家不得不被迫改变之前所制定的营销策略：不少全新盘将放弃升价，而一些以改善型需求为主的大户型或将通过调低定价、升高打折幅度等措施来促销；也有少数开发商采取提前或推后出货的态度。上周六，金沙洲一盘就向媒体通报称，由于工程结点问题，原定4月下旬的发布会延后举行。本周一，老城区一楼盘也表示：因样板房没装修好，所以本周四的发布会要延后。不过作为传统楼市的黄金周，大部分开发商仍然会坚持在五一期间推货。另据4月中旬合富辉煌集团市场研究部的监测数据显示，今年五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平。但由于存货大幅减少，总体供应相比往年明显减少。其中七成可售货量主要集中在花都、番禺、天河及白云区，外围区域花都区、番禺区，占了全市供应近五成。而均价在万元以上产品约占供应总量六成左右。

买家：看楼不减但心态发生变化 前日退房800多套

记者日前走访一些市中心新盘时发现，虽然看楼人数并没有比以往有太多减少，但看客的心态正在发生变化，其中不少都抱着先观望的态度。一位在江南新苑看房的不愿透露姓名的买家告诉记者：“本想为小孩上学买套‘学位房’，但现在国家政策一出来，还是想先等等，毕竟一下子要拿出来这么大一笔费用还是很难。”

而一些郊区盘出现退订现象，而根据新浪乐居监控阳光家缘数据显示，4月20日，广州楼市竟出现800多套新房退购，其中山水天河退房高达169套，云山锦绣家园退房51套，山水庭苑31套，另外还有美林湖畔、金碧世纪花园等等，数量高达800余套，数量之大前所未有。

二手房方面，买家心态却出现两极分化，新政出台后，一些之前还在犹豫是否放盘的业主果断决定先把盘放出去，而一些之前已经放盘、希望能改善自住需求的业主却匆忙收回盘源。