标题：五一黄金周广州楼市难免惨淡

    中央的房地产新政已经立竿见影。有开发商抢先开盘，有开发商立刻在新货定价上松口；有消费者选择观望，甚至有消费者因此退房。京、沪、深三大城市已深受震动，广州尽管表现稍微镇定，但总形势当不会有本质上的不同。

　　这种反应在意料之中。2007年9月底，二套房贷政策出台，“十一”成交大受影响，整个10月份销量因此大跌两成，此后楼市成交一路向下至2009年。如果说2007年调控力度像“轻量级”拳手的击打，这次调控则像“重量级”选手挥拳：二套房贷首付比例比2007年还高10%（同时也比新政出台前的二套房贷首付提高了10%）；历史性出现“房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。不要小看这“10%”，2009年四季度以来，广州有超过70%的潜在置业者为换房客，这“10%”的打击面非常大。更有专家统计，首付款每上调一成，商品房销量将下降两成。此外，亦不要小看暂停发放第三套及以上住房贷款的威力，虽然三次及以上置业者只占三成，但他们的能量更大，停止贷款等于抽调他们的支点，在一套房子动辄要几百万甚至上千万元的市场，单靠买家自有资金，很难再像以往一样撬动楼市。无论广州是不是房价过高的地区，有了这样的政策就多了一道“紧箍咒”。因此，经过2007年调控洗礼的广州楼市，也难挡“史上最重猛药”的威力，观望情绪会蔓延、传染，3月兴起的“小阳春”行情会戛然而止，广州将迎来惨淡的“黄金周”。

　　判断广州将迎来惨淡“黄金周”，基于已经刺出的一剑，还基于正悬在楼市头顶的一剑：房产保有税的开征。我们认为，“房地产保有税”的开征是迟早的事，这不是基于短期压制楼价的目的，而是基于国情的一种预期：我国人口众多、土地资源有限，为保证未来城市化进程能持续进行，只有改变少数人占有过多房产资源，尽量减少土地占有的畸轻畸重现象，才是相对合理的，所以房产保有税开征有其必然性。一旦开征房产保有税，我国将会比美国、新加坡、法国等国家更加严厉。投资风险将大大提高，房产投资收益前景相对黯淡。

　　前有狼后有虎，除了观望，楼市不会有其他主流，广州将与其他城市一样———“黄金周”除了惨淡，不会有其他现象。