标题：在涨跌之间(图)

　　李大伟

　　房子如美女的脸，一年年破旧，所以一年年贬值。现在老百姓抱怨日涨夜大的房价，涨的是承载房子的土地的价格。土地没有折旧，随着商业配套、交通便利，反而一天天吃香，一天天涨价。地价涨幅远远高于房价折旧，但房子比土地醒目，所以我们都说房价涨了，实际是地价涨了，而且涨得许多人焦虑。

　　粮食，是生命的必须，当你需要时，它们就会再生出来，价格被“再生”所稀释、所平抑。相比之下，土地的特性凸显：不可再生，而且有限。当市面上有一万元，那块土地可能就值一万元，当经济迅猛发展，钱越来越多，膨胀到十万，但土地还是那一块，那么那一块土地上的房价可能就是十万。不是房产涨了，而是纸币多了。不是船高了，而是水多了。

　　当房子只有一个人喊价时，价格只有一个，当有十个人喊价时，那么就有十个价格，出售者择高而售，房产是天下人都需要的，随着经济发展，能够喊价的人越来越多，于是房价也越来越高，这是经济社会的必然。

　　倘若拥有者还有些远见，看到未来还有暴涨的空间，那么他必然会待价而沽，期待更高的价格。这时的房子，不仅具有商品属性，还有资产属性，不仅可以使用，而且可以预期，预期它的价格还有涨幅空间，那么待价而沽的极端表现就是捂盘，让稀缺变得更加稀缺，使用商品进一步倾斜为投资产品，投资产品进一步倾斜为投机产品。

　　三十年的经济高速发展，有钱的越来越多。随着市场经济的发达，竞争越来越激烈，利润率也越来越薄，尤其是全球的金融危机，影响我国的外贸生意，大量实业老板纷纷歇业，资金从生产性的实业游离出来，于是纷纷投入房地产业，有大钱的借钱造房，有小钱的借钱炒房，恰如上海的一首童谣：“炒、炒、炒黄豆，炒好黄豆翻跟头”，炒房产的利润增幅是以“倍”数来计算的。

　　房地产的上下游挤满了持币者，挤满了“翻跟头”的炒家，差异只是大户炒地皮，小户炒房产，上游买地卖房，下游买房卖房，都能“卖”出好价钱。房地产成为资金的堰塞湖，都知道泡沫，都喜欢泡沫，理由：好啤酒才是有泡沫，行业泡沫是投资信心的表现。

　　土地的不可再生，成为泡沫不会破裂的最大的自我安慰的理由，简称自慰。于是投资者越来越多，似乎房产不仅是资金安全的避风港，而且是最有价值的投资行业，既没有劳动法的纠缠，也没有民工荒的困扰，更没有无日无夜的管理细节的繁琐，这是实业难以比拟的优势，也是实业难以获得的利润。相比之下，全社会的老板纷纷投入房产，喊价的人越来越多，越来越高，房价自然而然地飙升。

　　这一次次飙升，再一次证明了我的固执己见：劳动创造价值，供需创造价格。有价值的一定有价格，但价格有时会歪曲价值。黄金，在生活中几乎没有什么实用的价值，但价格最高。淡水，对生命具有影响生死的价值，但却是很低的价格。期间的道理，就是供需关系，物以稀为贵，越有限越夸张，比如黄金；越无限越萎缩，比如河水。房价不是“造”出来的，而是“炒”出来的，前提就是稀缺。

　　现在打压房价，首先提高第二套房产的首付比例和利率，然后第三套绝贷，这，当然会大幅度降低成交量，但未必会大幅度降低价格，因为预期还在起作用。土地的稀缺性，还有经济的增长造成货币多了，资源性资产必然膨胀，房价还是坚挺，当预期房价增长率远远高于房贷利率，不缺钱的投资者、投机者会长期持有，只要预期利润大于政策损耗。

　　资本是逐利的，逐利是资本的使命。当资本重新找到高利润的行业，那么资本会从房地产行业“胜利大逃亡”，当有魄力、有能力的资本携带者冲向新的利润行业，实业好了，股市也好了，房地产的堰塞湖就会泄洪。资本重归实业的价值创造，而不是房产价格的托儿，房价就会坠落。

　　房产的持有者，是需求者，而不是投资者、投机者，这样重现房地产作为商品的使用价值，而不是资产的预期性。资本，涌向房产，创造价格，涌向实业，创造价值。人才，有魄力、管理能力的人才，从房地产业里释放出来，焕发出创业的爆发力、创造力，涌向更多的新产业，完成产业结构的调整，这不仅是资本的大释放，也是更宝贵的人才的大释放。 (本文来源：新闻晚报 )