标题：济南东部商务势成 奥体片区商业地产入佳境

每个周一至周五的早晨，菲菲都会开着她的爱车去上班，在邻近的快餐厅买好一份精致的早餐，接着便顺着车流沿经十路向东一路疾驶———她的目的地位于靠近奥体中心的一处新建商务楼宇的12层，那里有她的办公室。在停车场，菲菲经常会碰见几位刚刚泊完车的同事，进入大厅等电梯时，她还会跟更多的同事以及“同楼”的熟面孔们互道早安。

如今，在每个工作日的清晨，都会有形形色色的男女从城市的四面八方向东涌来，进入到经十东路沿线处一座座崭新的、高大的、充满时代感的大厦中自己的办公桌前履行着各自的职责。

城市发展的脚步，驱使着济南的东部城区在经过若干年房地产住宅市场的迅猛发展之后，进入到商业地产集中“爆发”的时刻。从耳熟能详的中润世纪广场、舜泰广场等商业地产项目，到政务中心、省高等人民法院等政府职能机构的办公场所先后落成和使用，东部的商务氛围日趋浓厚了。如今，奥体片区商业地产的升级颇为引人眼球。以奥体中心为坐标，与之隔经十东路南北相对的正是鲁商·国奥城、黄金·时代广场、鲁银·银河大厦等三处大型综合类商业地产项目，大有“三足鼎立”之势。让济南东部不仅仅是无数人理想的居住地，更有望成为都市商务精英们的聚集地，成为上海的浦东、北京的朝外。

东部胜景在奥体一处

《岳阳楼记》中对于洞庭湖如此描述：“观夫巴陵胜状，在洞庭一湖。衔远山，吞长江，浩浩汤汤，横无际涯；朝晖夕阴，气象万千。此则岳阳楼之大观也，前人之述备矣。然则北通巫峡，南极潇湘，迁客骚人，多会于此，览物之情，得无异乎？”套用一下，便可作为对奥体片区商务办公集群发展态势的写照：“观夫东城胜况，在奥体一处。衔群山，吞阔路，清新葱郁，横无际涯；朝九晚五，乐在其中。此则奥体一带之大观也，泉城之商务新领地也。然则东通绕城机场，西极城邦中央，贤人企业，多会于此，事业前景，怎无胜乎？”

随着济南市东拓战略的不断深入和第十一届全运会的东风，奥体片区自2008年起便成为经十东路沿线18处片区开发的重中之重。黄金·时代广场、鲁商·国奥城、鲁银·银河大厦等项目，均是以奥体中心为主线规划建设的大型商务办公集群。经十东路沿线的省高级人民法院、省立医院东院等大型单位的新办公大楼业已落成。一时间，东部城区的商业地产格局呈现出百家争鸣、百花齐放的精彩之势。奥体片区CBD的发展和区域商业价值堪称东部商业地产的闪光点。

青梅煮酒观三箭齐发

从市区沿经十路驱车向东，下燕山立交桥不久便可以依次看到鲁银·银河大厦、黄金·时代广场和鲁商·国奥城三组高大雄伟的商务建筑群落，这些建筑物的对面即是济南城市的重要标志性建筑———奥体中心。

鲁银·银河大厦总建筑面积近10万平方米，项目力邀曾为西门子、奔驰等国际知名企业设计办公建筑的德国著名建筑设计师沃尔夫·约尔主笔设计，钢结构的主体使整栋楼宇气势高大宏伟又轻盈挺拔；创新H型平面与核心筒技术相结合，实现了每间办公室均能采光的人文要求。该项目将于今年年底竣工，相信届时这座国际化的甲级写字楼将会成为奥体片区CBD的亮点之一。

黄金·时代广场是济南东部新城重点建设项目之一。项目总建筑面积达40余万平方米，涵盖甲级写字楼、高级公寓和商业物业等多种物业形态。黄金地产强大的开发实力，项目立体化和整体化的景观布置手法，对天然石材、绿色环保涂料、中水处理系统、新风系统、建筑设备自动化系统等节能环保材料及技术的大力应用，不仅让黄金·时代广场雄踞奥体片区，更使其成为整个济南房地产市场倡导节能减排、低碳环保的典范。

由鲁商置业开发的鲁商·国奥城项目，集精装公馆、商务办公、星级酒店、时代商业等四大业态于一体，力求与国际主流办公理念全面接轨，着力创造出全新的、更适宜的办公、生活及投资方式。

这三处办公集群优势、亮点各异，但都是以奥体中心为依托，联合打造着东部CBD的新“神话”。值得一提的是，以上三个项目的开发单位均是上市企业或其子公司，开发实力之雄厚可想而知。

资金热捧商业地产价值重现

在济南房地产市场上，商业强不过住宅的市场现象曾长期存在，济南的商业地产尚属价值洼地。今年，在新政效应、经济回暖、游资追随的共同作用下，商业地产的价值开始被重新审视并重视起来，租售齐涨的趋势开始让商业地产的前景被看好。

首先，新政“风暴”中的商业地产未受波及已是市场共识，与从紧的住宅贷款政策形成对比的是，个人申请商业贷款的政策与此前并无变化，更不存在“第几套”的规定。其次，在住宅投资出现被新政打压得无空子可钻的情况下，大量资金依然需要寻找投资方向，此时商业地产的资产属性便被很好地显现出来，游资的大量进入便不难理解了。此外，保险、金融等内资机构和部分身家“富庶”的中小企业的扩张，也是支撑商业地产走俏济南市场的重要因素。有信息显示，近年来许多金融、保险机构都会有较大规模的资金投入到不动产领域，其中相当一部分资金方向指向的便是商业地产，消息人士称：“在今年相对特殊的市场环境下，这一类资金对商业地产的介入力度肯定还会加大。”

而对于投资“散户”来说，现在投资商业地产，会更加看重物业的升值潜力，“商住倒挂”吸引着许多自住买家的出手。具备良好的物业形态、地理位置和发展空间的商业地产项目，便会成功进入这一类买家的选择范围。