标题：苏州商铺 未来十年将迈入黄金时代

提要：商业地产具有地产，商业与投资的三重属性，它既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业，对于这种特殊的地产形态，广大商业地产购房者最关心的问题就是如何达到升值赚钱的目的。商业地产购房者究竟选择何种投资方式，才能实现最大化的投资效益呢？

　　自4月17日房产调控新政出台后，苏州住宅市场频频遇冷，而商业地产却呈现出异常火热态势。商业地产俨然成了房地产行业的新宠，大型开发商纷纷转战商业地产，酒店式公寓、商铺、写字楼等商用物业备受投资客的关注和追捧，苏州的商业地产正式进入了其黄金时代。

　　商业地产具有地产，商业与投资的三重属性，它既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业，对于这种特殊的地产形态，广大商业地产购房者最关心的问题就是如何达到升值赚钱的目的。商业地产购房者究竟选择何种投资方式，才能实现最大化的投资效益呢？

　　商铺，是商业地产购房者最为熟悉的一种商业地产形态，它由“市”演变而来，《说文》中将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。 商铺顾名思义也就是经营者为顾客提供商品交易、服务 、感受体验的场所。近期内商业地产的热销，让越来越多的投资者看到新政后投资的又一途径。而且苏州楼市下半年商业新盘将占据楼市不小的比例，商铺总量大约4195套，可见商业地产正处于“蓄水期”。可以预测，后新政时代，把握好形势，掌握投资技巧，将可以在商业市场中觅得投资良机。

　　在昨天的新浪乐居商业地产论坛上，苏州几大代表性商业项目负责人就商业地产的形式，投资回报率等问题展开了激烈的讨论。

　　亿像新天地的销售经理欧阳广勇表示：苏州的商铺分为几类，首先是沿街商铺，其次是小型商业，再其次是商业mall，再就是商业街、专业市场和百货商业。亿像城的运营模式是“傍大款”的方式，开发商会持有一部分物业，大型自营者持有一部分，中层投资客持有一部分，这就能保证商业的开业率达到50—60%，以保证人流量。商铺的投资回报率在8%，保证12年回本，但还要根据不同的地段和位置加以区分。

　　从投资回报的角度看，商铺的投资回报率比较稳定，回报率一般在8—10%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率。而写字楼和酒店式公寓较低而且收益较慢。单从投资回报和投资风险的角度看，商铺投资则成为投资者的首选。

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