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与往年相比，今年的楼市可谓热闹非凡，从4月调控开始一直到现在，对楼市价格的猜测从未间断。一方面，政府高层连日来不断重申要继续深入楼市调控，而另一方面，当下部分地区的逆势反弹迹象似乎增加了开发商的信心，这无疑给房价走势增添了不少变数。目前即将进入传统的楼市旺季，房价将何去何从？调控会否掀起房地产降价潮？
楼市“黄金季”已来临？
进入秋高气爽的9月，房地产商们似乎也显得神清气爽。按照惯例，这个时段是楼市的黄金季，不仅很多新楼盘会选择在这个季节开盘，房价也会随着供求关系而有所抬高。今年上半年的楼市因为政策调控使得房地产市场持续低迷，如今开发商纷纷摩拳擦掌，要利用季节的优势为恢复房价打一场翻身仗。
近期楼市反弹的现象也证明了开发商的这一心态。部分一线城市和二、三线城市的成交量逆势大幅上涨，房价也有所反弹。根据中国指数研究院日前发布的市场报告中显示，8月最后一周监测的35个城市的楼市成交面积中，半数以上出现环比上涨，其中宁波涨幅达125.14%；监测的34个城市的楼市价格中，有17个城市的房价出现不同程度上涨，其中武汉涨幅最大环比上涨46.5%，三亚、海口环比分别上涨了46.06%和12.79%，上海和广州的房价分别环比上涨7%和2.18%。让消费者更加不安的是，部分开发商利用季节炒作，不惜高价推盘来对市场作出试探。
与之前楼市惨淡的景象相比，近期商品房销售可谓火爆。北京商品房签约量连续两周上涨，8月最后一周签约量环比前一周上涨超过五成，明显打破了8月前三周北京地区仅有8个项目的低迷态势。中粮万科长阳半岛首期开盘迅速售罄，一个月内迅速推出的二期三栋楼共计377套房源；不仅在北京，万科在杭州的三座楼盘齐开一天售出12亿元，上海也再次出现日光盘。
而随着开学的临近，学区房及临近中小学的商品房受到了房产经纪公司和开发商的青睐，使得这部分房源反弹尤为显著，销售者都期待能够利用学区房而带动楼市走出低迷。根据数据显示，北京二手房市场的学区房比同区域非学区房价格平均每平米高出3000元至5000元，按照一套80平米的普通商品房计算，总价高出近30万元。
对此，仍持观望态度的消费者不禁忧心忡忡，在一片质疑声中，部分购房者因市场反弹的影响而开始考虑抄底置业。难道市场已经走出底部，楼市“黄金季”真的来临了？
房价下调将加速？
就在人们对国内楼市回暖担心不已的同时，北京部分地区的低价楼盘却让消费者定了定神。
记者通过调查发现，很多新盘选择低价热销，房山、大兴的商品房开盘价格甚者低于区域内的二手房，出现一手二手价格倒挂现象，吸引了消费者的目光。位于大兴的金地仰山以远低于周围再售项目的14000元起价，并打出“办卡减一万”的优惠条件，刺激着消费者的购买欲。与此同时，房山的长阳半岛以均价14100元，海淀的领袖惠谷以均价15100元与金地仰山同台竞技。而海淀区的玲珑天地、丰台区的蓝光云鼎、宣武区的第三区观邸虽然起价相对较高，但也相继打出诸如“全款92折、贷款96折”，“5万元抵10万元，10万元抵16万元”，“全款1万元抵15万元，贷款1万元抵10万元”的优惠措施，导致众多热盘纷纷抢此时机。
而之前火热的通州楼市却迎来了新政后最惨淡的光景，全月签售仅过百套。但从成交的房源看，大部分项目选择了打折扣，使得所有项目都出现了实际成交价格低于项目开盘预期的现象。这似乎也印证了楼市调控正在逐步深入，低价热销，高价滞销已成为市场普遍情况，促使越来越多的纯新盘选择低开。
种种迹象表明宏观调控政策不仅不会放松，最近更有收紧的迹象。业内人士也表示，对二套房及以上的贷款收紧使得很多投资性及改善性需求都放缓了购房，使楼市逐步向理性置业发展；金融贷款的收紧和众多开发商接近4个多月的零销售，使部分上市企业出现了资金困难，而一旦预售资金收紧很可能带来开发商的明显价格战。
宏观调控如何深入？
面对近期房地产市场上的反弹现象，有业内人士表示，最近的市场回暖根基不牢，而近期政府频繁重申楼市调控的落实，加上房产税的预期，可能会大大超过之前政策的影响。如果市场出现的逆潮流反弹确立则很可能导致力度更强的调控。
中央财经大学中国银行(3.35,-0.02,-0.59%)业研究中心主任郭田勇说：“房价调控不是临时之策，而是一种长期的、要经得起历史考验的政策。”他认为，中国人口众多，土地十分宝贵，可供房地产开发的土地比较短缺，如果人们把社会财富都配置在房地产上，中国房地产市场就会步入歧途。从大环境来看，我们一定要把握好房地产的大方向，对房产调控要有一个基本判断，那就是坚持打造真正居住型为主的房产，避免成为投资或投机型的市场。他分析说，随着调控政策的不断落实，投资型和投机型需求会被挤出房地产市场，如果政策贯彻到位，未来房价应该会有一定程度的回调。
日前，发展和改革委在全国人大汇报上半年经济社会发展计划和执行情况时指出，目前我国部分地区房价依然偏高，房地产调控的任务依然繁重，未来要稳定现有的房地产调控政策，进一步遏制部分地区房价过快上涨。兴业银行(25.63,-0.22,-0.85%)资金运营中心首席经济学家鲁政委解读说，从目前的情况来看，调控政策取得了一定的成效，但不意味着调控成果的最终实现，房地产调控会成为政府长期的任务，国家未来短时间内不可能出台全新的楼市调控政策，而会把调控力度放在进一步加强落实细节工作上。
对于未来楼市调控如何深入，郭田勇表示，要始终坚持差异性的信贷政策，并仔细论证房产税收政策。房地产税收政策不能“一刀切”，一定要实行差别性的政策，按照个人、家庭的居住面积在基本的居住范围内要有免税的政策，划出一条基本线，只有当居住累计面积达到或超过一定水平，比如第二套、第三套住房再征税。而信贷政策要在现有的收缩政策基础上作出差别性对待。他强调，虽然房产税客观上的确可以为政府提供资金来源，但更要发挥在不同购房需求中的调控功能，而不在于本身收了多少税。他说：“房产税不是一个单纯的征税政策，一定要防止剑走偏锋。”