标题：商业地产:没有调控一样"黄金" 有竞争更有共融

随着年初房地产宏观调控政策频出，渐入疯狂的住宅市场尤其是住宅投资市场一段时间内大有偃旗息鼓之势，而商业地产却渐入佳境，大批房企开始涉足商业地产领域，大量的投资客也开始将目光聚焦商业地产，一时间，商业地产被推到了风口浪尖，甚至不少人认为，新政之下，迎来了商业地产的黄金十年。那么青岛的商业地产是否也迎来了这样的发展契机？2010青岛住交会期间，搜狐焦点网特别邀请了中防华夏地下空间投资管理有限公司项目总经理何刚先生、青岛苏宁置业有限公司营销经理李冰先生做客搜狐焦点现场演播室，一解其中究竟。

　　如果没有政策影响，商业地产还是会出来的

　　自今年新政出台以来，住宅地产开始结束它的独角戏，商业地产也开始有了自己的声音。不少人认为，这是因为新政对住宅投资市场的打压给商业地产提供了冒头的机会。论坛嘉宾给出了不一样的答案。

　　“如果没有政策影响，商业地产还是会出来的。”青岛苏宁置业有限公司营销经理李冰先生表示，我们可以反观一下中国商业地产的发展，90年代各个工业园招商引资，那个时候做商业地产或者工业地产是为了国家的宏观经济发展，而现在，随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们的消费需求、生活需求更多了，也为商业地产的发展提供了更广阔的市场空间。李经理认为，所谓新政之下商业地产的黄金时间到来了，只是商业地产的发展恰巧遇上了宏观调控，如果没有新政的影响，商业地产还是会出来的。

　　中防华夏地下空间投资管理有限公司项目总经理何刚对李经理的观点表示认同。李总同时也给出了一个更加实在的观点，他说，其实商业地产的春天到不到来并不重要，重要的是我们的产品适不适合消费者的需求，适不适合企业发展的需要。

　　可见，两位嘉宾一致认为，商业地产当前的繁荣发展是时代发展的需要，也是市场发展的规律。

　　不是竞争而是共融 看好李沧未来发展

　　商业地产经营，关键是客流。巧合的是，此次邀请的两位嘉宾所操盘的项目都地处李沧商圈核心，且都在书院路上，一个地上一个地下。同是商业地产，又近在咫尺，未来经营过程中，客流争夺上岂不是短兵相接、异常惨烈？

　　不是竞争，而是共融。何总表示，中防商街和苏宁电器广场的定位是不同的，中防商街主要做流行服饰，而苏宁电器广场则是多种业态的综合体，二者针对的目标客群是有差异化的，所以更多的应该是一种共融的关系在其中。

　　不会PK，共同发展。李经理也认为商业地产与住宅同，住宅如果在马路对面，肯定会PK，而商业不一样，是各自发展。

　　谈到大家对李沧商圈未来的发展，二位都表现出极大的信心。

　　中防拿地标准苛刻，看好李沧商圈前景。何总表示，在我们来青岛选址的时候，非常注重地下空间开发的标准，首先一定是商圈，第二是商圈的核心，第三还要保证它周边有商业租赁点。书院路很符合我们的开发理念和标准，完全具备商业未来的经营条件，无论是人流还是商圈消费水平、消费额度，因此，我们是非常有信心的。

　　李沧的发展空间较大，越来越多新项目的入驻会加快李沧商圈的发展。李经理提出，大青岛规划、李沧广场规划和地铁规划会提高市场对李沧的预期，但当下的现状并不理想，提档升级是这几年的重中之重，一方面利客来、崂百在改进，另一方面政府也在积极招商引资，同时也需要中防、苏宁等更多的新项目加入进来，共同提升整个李沧区的商圈品质。