标题：楼市惨淡与金市疯狂 房产投资将暂告一段落?

核心提示：59万元买黄金、25万元买只名表、20万元买件衣服……黄金周，广州包括一线品牌服饰、名表、黄金珠宝等奢侈品销售火爆，市民出手豪爽。全文阅读》》

楼市惨淡与金市疯狂

眼下，楼市之惨淡与金市之疯狂，形成了鲜明对比。

据媒体报道，“十一”黄金周，国内各大城市商品房日均交易量普遍下滑，少则跌去50%，多则跌去100%。在上海，尽管已有楼盘打出“直降10万元”的优惠，仍然问者寥寥。

与此同时，黄金销售量一路暴增。消费者动辄十公斤甚至数十公斤地豪购，让诸多金店投资金条卖到断货。尽管金价在不断刷新历史纪录，抢购长龙依然不减。

楼市的急转直下，缘于9月29日晚间“新国五条”的骤然发布。

此前，经过年内首轮政策调控，楼市成交一度低迷，但房价始终未有明显的松动。至八九月份，更是量价齐升，呈现出报复性反弹的端倪。关键时刻，中央政府再打组合拳，及时提振民众信心，新一波观望潮迅即形成，开发商送走“金九”，梦断“银十”。

对于“新国五条”，有评论人士用这样的字眼来描述：落实、落实、再落实。但仔细对比，新政仍有不少吸引眼球之处。比如，原先部分城市视情况执行的“暂停第三套及以上住房贷款”，被刚性地推向了全国。同时，异地购房也受到明确限制——对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。

基于此，近两日，深圳、福建、上海已先后发出了“限购令”。

不过，相比较而言，对于部分二三线城市，限购政策来得恰逢其时——慑于上半年调控压力，部分投机客从一线城市撤出，转战二三线城市，迅速推高了当地房价。异地限购，对此无疑是一招“撒手锏”。

新政的另一只重拳砸向了税收杠杆：个人购买普通住房，且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对出售自有住房并在1年内重新购房的，不再减免个人所得税。

纵观本轮新政，分析人士一致认为，核心仍是“抑制投机投资性购房需求”。

“房产作为主要投资品的历史，会暂告一段落。”著名经济评论人叶檀宣称。乐观派分析人士甚至预测：“5年内，大城市房价将跌去50%。”

房价能否降到工薪族靠工资买得起，目前仍是未知数。但有一个现实问题值得关注：被一系列楼市调控政策挤压出来的民间资本，将向哪里去?

对此，近日黄金市场频繁出现的大宗交易，似乎给出了部分答案。有媒体指出，当前我国黄金市场的异动，不能说与楼市调控毫无关联。

当然，不只中国，本轮源起欧美货币贬值的购金狂潮，正在全球泛滥。只是，抢购者心态大有不同——欧美民众多是为了家庭资产保值，而我国豪购者的着眼点多是投资。

然而，国际金价有起总有落。当金价下跌的那一天，“撤出楼市转买金”的热钱又会涌向哪里?

近几年间，民间资本作为一股巨大游资，炒大蒜、炒绿豆、炒生姜、炒煤炭，所到之处，鸡犬不宁。人们有理由担心，楼市调控一旦松懈，投机资本必将再次乘虚而入，引发新一轮的价格上涨……民间资本只要无处安身，楼市调控就是一场持久战。

对此，有部分媒体建议：消除政策壁垒，在股市、基金、期货等平台之外，为活跃的民间资本开放更多易于操作的投资理财渠道。“政策的急火猛攻与改革的细水长流必须并行。”叶檀说。 (工人日报 彭冰)