标题：重拳政策调控之下 太原楼市黄金周 成交甚好

　　9月29日国家多部委联合启动了“二次调控”：商品住房首付比例调整至30% 以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

　　此次新政出台后，国庆长假又成了楼市与调控博弈的战场，那么，省城太原的“黄金周”楼市表现如何？据记者获得的信息看，虽然北京、上海、深圳等楼盘的成交均有大幅缩水，但二三线城市的楼市依然热度不减，省城太原的楼市交易量更是稳中有升。

　　9．29新政出台后，一些市场研究专家就认为，新政主要是抑制一些房价过高、上涨过快、供应紧张的城市房价过快增长，而以刚性需求为基础的太原楼市仍需继续健康平稳地发展，所以此轮调控政策对于太原市场的影响不会很大。据记者了解，太原相对于其他城市来看，房价并不算高，还有一定的上涨空间。而且目前太原市场供应量不足，市场缺口比较大，而市场的刚性需求一直存在相当的基础。因此，黄金周太原楼市反弹明显，交易量持续走高。

　　另外，“十一”期间，随着恒大绿洲、恒大名都、十二院城 (论坛 新闻 视频)等质优大盘的加大放量开售，以及刚性需求在沉淀了几个月后的集中释放，太原楼市国庆期间迎来了新的销售热潮。

　　某市场专家向记者表示，政策短期内对太原的成交量不会造成太大影响，投资客和自住客仍然可以全款投资购房。

　　省城楼市虽然整体上稳步上升，持续走高，但是线下实际成交却是冷热不均，各地楼盘整体人气尚可，成交量高低不均。据记者国庆期间进行的实地了解，国庆七天一些成交量较低的楼盘7天总售出才不足20套，个别贵价楼盘成交甚至低于10套。而根据记者探访，极少数品牌开发商的楼盘国庆7天仍然取得了非常不错的销售成绩。

　　以恒大在小店区所开发的恒大绿洲为例，该盘黄金周36号楼“水云湾”开盘，新推货量约140套，接待客户500余组。黄金周期间实现成交111套，合约销售金额近亿元，这个业绩与此前含金量十足的9月相比也毫不逊色。

　　从目前看，虽然太原楼市尚未受新政影响，不过许多城市弥漫着浓重的观望情绪，一线城市楼市的低迷让不少太原购房者也担心自己选择购买的房子能否升值，能否抗跌。

　　有关专家建议购房者挑选抗跌楼盘可以从以下几方面考虑，一是从楼盘位置看，首先是地段较好的楼盘，特别是后续供应量不多的地段；其次是具有区域稀缺价值的楼盘，如水景、山景等景观资源、生态资源等；再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域，如交通改善型区域、因城市规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域。二是从楼盘自身因素看，重点关注性价比较高的物业，如果是投资高档物业的，一定要注意物业服务是否到位，口碑是否良好。

　　伴随着太原南移进程的加快，凭借良好的市政前瞻性规划和得天独厚的区域资源，小店区再次成为楼市保值的热点所在，而恒大绿洲以其前瞻性的规划和社区完美的环境和生活配套，无论自住或者投资的优势都吸引着每一个购房者的眼球。

　　据房地产网站调查结果显示，有超过五成的网友认为房地产积垢颇深，五项措施不足以彻底解决这些问题。有超过四成的网友则表示五项措施未必能达到预期效果，甚至会导致房价报复性反弹，所以他们会在近期选择出手买房。

　　记者在采访和调查中，很多受访者认为，老百姓关心的只是房价，政策怎么样，落实情况如何，很多人其实并不关心。只要房价合适，自己有购房需求，他们就会选择购买。

　　市场研究专家陈城表示，房地产是关乎民生的事业，对于社会稳定等方面有着重要影响，市场经济讲究的是追逐利益，所以必然产生非使用性的投资。目前的房市政策对于遏制盲目投资、改善民生有一定好处，可最后难免会产生其它的不良后果。房地产的发展应该分层次进行，努力保证民生需要是根本，其次才是发展高水平、高需求的房产。