标题：“财产性收入”远超CPI

　　9月份CPI增幅3.6%,创下23个月新高,让人惊呼:通胀时代已经到来。国家统计局同时公布,9月城镇居民财产性收入上涨18.5%,远远跑赢CPI。面对通胀,我们并非毫无办法,打理好“财产性收入”就让钱保值增值。

　　国家统计局公布的9月及三季度宏观数据显示,我国9月CPI同比增3.6%,创下近23个月来新高。在人民币对外升值对内因通胀贬值的时候,百姓最关心的是自己兜里的钱能否保值。

　　数据同时显示,在城镇居民家庭人均总收入中,增长最快的是财产性收入。也就是说,家庭中包括股票、债券、黄金等各种投资收入快速增长,在很大程度上弥补了通胀带来的损失。

　　财产性收入稳步增长

　　财产性收入是指家庭所拥有财产的增值收益,也就是“钱生钱”或“物生钱”。国家统计局数据显示,9月城镇居民家庭人均总收入中,工资性收入增长10.1%,财产性收入增长18.5%。

　　公民财产性收入占国民可支配收入之比例,是衡量一个国家公民富裕程度的重要尺度。以美国为例,财产性收入占40%,90%以上的公民拥有股票、基金等有价证券。相比之下,中国目前超过1.2亿的投资者开户数,只占全国总人口的10%。财产性收入在人均可支配收入中的比例也较小,约2％左右。

　　集中于股市楼市

　　财产性收入的高速增长,一来得益于资本市场的日益发展,二来由于财产性收入基数较小、增长空间大,使得财产性收入成了城镇居民增收的亮点。

　　资料显示,中国居民财产性收入来源虽趋多元化,但主要集中于股市和房地产市场,收益风险性较高。股票等金融财产性收入和出租房屋收入占居民财产性收入来源的80%以上。

　　财产性收入的结构,国务院发展研究中心宏观经济研究部统计数据显示,财产性收入的结构,主要表现在:居民家庭收入越低,其财产性收入就越依赖房屋出租的收入;与此同时,收入水平越高,股权投资对其财产性收入的贡献就越大。

　　不想财产贬值 就要学会投资

　　股票:沪指19年上涨近30倍

　　市民陈先生三年前接触股票,投入了1万元当作“敲门砖”,当时股市比较低迷,所以基本没有赚到钱。去年下半年,股市行情上来了,他又追加投入了10多万元在股票中,到目前为止收益率超过40％。

　　通胀让投资者资产缩水。不过,因为股票收益与通胀在一定程度上存在正相关,所以,股市可能因通胀而受益。数据显示,上证指数在1991年年初到2009年年底的19年间,平均每年上涨18.63%,19年来涨了近30倍。

　　除在二级市场上赚取差价之外,持股获得派现分红也是股民增加财产性收入的重要渠道。2009年年报显示,创业板有94.12％的公司选择现金分红,分红金额达3.44亿元。而即使在股市下跌之时,股民也可以买入股息率低的股票来抗击通胀。

　　投资建议:

　　高收益往往与高风险联系在一起。“5·30”之前,遍地都是股神。但“5·30”的风险教训,让许多投资者的账面利润化为乌有。因此,市民参与股票、基金投资要有风险意识。国庆之后尽管股市连续攀升,但是在天量天价之后出现调整的可能性很大,后市个股分化程度也会加剧。

　　房产:涨幅远超CPI

　　张先生1999年在市区买的第一套房子是单位集资房,每平方米900多元。当时,他抱着赚一点装修钱的想法从同事手中又转买来一套房子。随后几年,房地产市场一路走高,他以每平方米1800多元的价格将转买来的房子出手了。张先生从此一发不可收,经过几次倒腾房子,财产性收入已远超过工资性收入。

　　2000年以来,我国房价持续快速上涨。2000年~2008年,我国CPI增幅依次为:0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%,而全国房价指数增幅依次为:1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。结果一目了然:每年房价涨幅都大于CPI 增幅。

　　投资建议:

　　投资房产把握时点很重要。1990年日本楼市泡沫破灭后,东京的地价和房价至今都没能回到当初的水平;香港楼市泡沫破灭后,住宅价格至今没能超过1997年三季度的高点。今年以来,随着国家对房地产市场调控的加强,房产投资风险也在加大。　社科院最新报告预计,我国房价从2010年四季度开始下降,最大跌幅将达20％。

　　黄金:放在箱子里就能保值

　　近期网络、电视中频繁出现的通胀一词,让奚小姐觉得自己的积蓄受到了威胁。“如果想长期保值的话,不妨考虑实物黄金投资。”对奚小姐这样的情况,理财师建议她可以购买一些黄金来抵御通胀。

　　在通胀的环境下,黄金作为“货币之王”,它的价格会跟上通胀的脚步,抵御财富缩水。今年十一以来,受到弱势美元推动,金价再创历史新高。长期来看,各国央行加大宽松政策的预期令金价高位得到支撑,而美国经济的疲弱使得弱势美元持续,黄金中期走强趋势不改。　

　　投资建议:

　　中国黄金协会副会长张炳南认为,市民炒金应围绕中长线保值这个中心进行,一般家庭最好有10%~15%的资产投资在实物黄金领域,择低价买入,一般做半年到2年的中长线投资。

　　他山之石

　　美国个人财产性收入主要包括利息、股息等资产收益以及房屋租金收入。财产性收入是美国家庭收入的重要组成部分,所占比重仅次于薪资收入。美国家庭投资分成两部分:保障性投资和积累性投资,所谓保障性投资,就是购买保险,为自己免除后顾之忧。积累性投资,也就是购买股票、基金、债券等金融产品以及投资房地产等,由此获取财产性收入。

　　举措

　　央行:提供更多财产性收入渠道

　　值得注意的是,目前国内城镇居民投资渠道少,容易导致财产性收入受到股票、基金和楼市剧烈波动的影响。

　　2008年4月21日,上证综指、深证成指在盘中再度创当年新低。从年初开始上海 、深圳 两大市场的跌幅已分别达四成左右。 而根据各地公布的一季度经济数据显示,在股市无情下跌的同时,居民的财产性收入,也在遭遇无奈的缩水。

　　国家统计局广东调查总队的数据显示,当年一季度,广东城镇居民人均财产性收入为193.33元,下降幅度高达14.6%。

　　中国人民银行在去年公布的货币政策执行报告中建议,要进一步完善资本市场运行机制,为居民提供更多的财产性收入渠道,如发展多种形式的员工持股、股权激励制度以及划拨国有股做实个人养老金账户等方式提高居民参与资本分配的程度。