标题：沈阳再推黄金地块 地产巨头布局大揭秘

继本月初陆续推出20多宗地块后，日前沈阳市土地储备交易中心又公布了最新的拍卖地块，涉及北中街、南塔街、黄河北大街等黄金地段，其中最惹人关注的北中街地块起拍楼面价格高达8180元/m2。

沈城下月推多处黄金地块

沈阳市土地储备交易中心近日公布了拟在下月初拍卖的约10宗地块信息，其中多个地块处在热点地段。例如，南塔街129巷-2号、顺通路71号、北中街、黄河大街西-2地块，还有大榆路西-1地块、联合路南（三洋重工）地块等。按照规划用途，这些“待价而沽”的地块分别是商业或商业居住。

实际上，即使有楼市调控坚决推进的全国大背景，但沈城的土地出让并没有大幅度降温的迹象。本月初，沈阳就曾陆续推出20多宗地块，有10宗左右的地块分布在沈河、和平、大东、皇姑等主城区，例如沈河区南塔街129巷北地块。

不断推出的地块并不缺乏“响应者”。10月9日，沈阳航空学院地块就曾引起央企背景的投资者激烈角逐，最终成交总价飙升至31.22亿元，溢价幅度高达84%。

不仅仅是沈阳，全国各地都显现推地热潮，中国指数研究院最新一周监测数据显示，全国20个主要城市共推出住宅用地67宗，较上周增加28宗，共推出面积559万平方米，环比猛增241%。

某地块起拍价8180元/m2

沈阳此次推出的这些黄金地块“身价”都不算低，顺通路地块起拍楼面价格3360元/m2，南塔街地块起拍楼面价格2900元/m2。

最令人关注的要数北中街地块。该地块规划土地面积32270平方米，规划用途为商业，起拍楼面价格高达8180元/m2。

这个价格与下半年沈阳陆续推出的地块价格相比，算是相当高的，并且该地块规划面积比较大，想要将这处地块收入囊中，资金实力需要相当雄厚。

记者从有关方面获知，这处地块处在中街商圈，起拍价格也得益于其周边的商业环境。

商业地产价格将受提振

对于年底这些主城区黄金地块的推出，沈城一位资深地产界人士表示，土地出让节奏并没有受到楼市调控的太多影响。而且，伴随着区域商业格局的越发明显，黄金地块的推出往往会受到更激烈的争夺。

辽宁大学经济学院工程管理系教授曲赜胜表示，此次推出的地块定价肯定是参照了地区未来收益。以北中街地块的8000多元的起拍楼面价格为例，这个价格应是参考了周边类似地块的价格，并综合考虑了将来经营模式等各个因素，因此价格虽高也有可能被投资者拍走。

近期沈城推出的黄金地块中，商业规划居多。曲赜胜认为，这些地块如果能够成交，无疑对区域内的商业地产价格起到提振作用，并显示出投资者对沈阳商业投资前景的信心。