标题：成都房产经纪进入黄金期 小作坊到集团化的破冰之旅

（来源：成都商报）编者按：成都房地产经纪在运营模式与业务探索等方面不断寻求创新与突破，特别是政府职能部门越来越重视行业监管、规范行业秩序，使行业地位与形象得到不断提升，大批茁壮成长的知名经纪机构有效带动了行业的发展，走出了一条由早期小作坊到如今集团化的“破冰之旅”。

作为国家鼓励发展的朝阳产业之一，成都房地产经纪行业已进入规模化、专业化、品牌化、规范化的黄金发展周期，成为整个房地产业与现代服务业的重要组成部分。其对加速房地产商品的流通和资金的流动，提高房地产市场的资源配置效率，并通过日益规范的服务流程和服务标准为各方搭建公平互信的平台，保障房地产交易安全与维护交易秩序、解决社会就业难题等方面，将发挥越来越重要的作用。

12月15日，成都城区迎来了一场十年罕见的降雪。蒋斌夫妇在万年场经营了6年的最后一个中介门店，最终未能挺过这个寒冷的冬天。

“几个月没生意，店子租金又高，硬是撑不下去了！”这个寒冬，与蒋斌一样选择关门的个体或小型中介门店还不少。

在今年的成都房地产经纪领域，像二手房交易市场中的个体门店那样，因实力不济而被迫退出市场的小型营销代-理公司同样越来越多。

据权威调查公司统计：个体中介或小型代-理公司正逐年被“边缘化”，截至今年10月31日，成都通过中介机构成交的存量房约占总量的70%，由代-理机构销售的楼盘迅速上升到了41%。其中值得关注的是，90%的存量房业务和80%的代-理业务又都集中到了品牌经纪机构旗下。

随着房地产市场化进程的加快，成都房地产经纪行业逐渐从过去作坊式的个体运营模式，向连锁化、集团化的大型现代企业方向发展。目前，成都出现了拥有上百家分店、上千名员工的大型房地产经纪企业，而国内一线城市、港台地区以及国外的经纪机构巨头也开始纷纷抢滩成都市场。

从多年前难以信任的个体“夫妻店”到新时期备受青睐的“连锁店”，从早期难负重托的小作坊到现在声名远扬的“集团军”，不断规范的成都房地产经纪行业迎来了广阔的发展空间。那些善于管理、规模超群、实力雄厚的大型房地产经纪机构，对于推动整个成都房地产业与现代服务业的快速发展，正在发挥着举足轻重的作用。

行业变革80%业务集中于大型房地产经纪机构

“生意都跑到大公司那边去了！”蒋斌告诉成都商报记者，他从事二手房中介生意已达6年，最辉煌时门店曾开到8个，因资金实力有限，他只好关掉了部分门店。与此对应的是，众多规模化经营的大中介公司却生意兴旺，人才队伍与交易业务不断扩大。让他刻骨铭心的是去年12月华润·二十四城一期交房后，双庆路花郡临街铺面迅速冒出了14家并排开张的二手房门店，来看房的人很多，但大都往隔壁大公司的门店里钻，他的店冷冷清清，持续亏损之下只好关门了事。“薪水没人家高，员工没人家多，信息没人家灵，关门是迟早的事！”