标题：黄金周济南楼市冷清开场 预期十月房价将继续走低

尽管济南各大楼盘推出不少特价房，但并没有在黄金周里感受到“黄金”的分量。根据济南网上售房统计，黄金周前三天，成交商品房不过百余套。“银十”冷清开场。而同时，新华社发文称房价拐点近在眼前，四季度或大跌，又给楼市泼了盆冷水。对于有住房需求的人来说，这或许是个好消息，只需要付出时间等待时机。

　　“金九”落空 黄金周惨淡

　　根据济南搜房网监控数据中心的数据，9月济南商品房成交总量4734套，比8月增加了558套，环比上涨12.86%，其中住宅成交总量2865套。在业内人士看来，相比于8月，9月份成交量只能算是微涨。济南各大楼盘对金九抱有的反弹期望算是落空了。

　　根据国家统计局数据，限购以来，今年上半年济南新房价格分别环比上涨均未超过0.5%，7月环比上涨势头刹住，8月更是环比下跌0.4%。济南不少地方出现了新盘价格低于二手房价格的倒挂现象。

　　昨日，记者走访了几家楼盘，境况大都相同，尽管推出了不少优惠措施和低价房，但前来看房的人并不多。售楼人员称，大家都出去旅游了，冷清在意料之中，来看的人也多是只看不买。

　　目前的整体销售情况并不太令开发商满意。根据济南网上售房统计，1日、2日、3日的商品房成交量逐渐下滑。长假第一天，成交商品房77套，比假期前一天减少了45套，其中住宅成交53套。2日，成交商品房32套，其中住宅20套。3日截至下午4点，仅成交商品房23套。从成交数据看，三天成交量仅与节前一天的成交量相当。

　　与成交量冷清相对的是，开发商的促销力度加大，力争“银十”开门红。节前不少楼盘打出了低价，满城尽是特价房，如丁豪广场6493元/平方米起，泉景园起价为6000元/平方米。

　　新华社称拐点在即

　　黄金周假期，新华社发文称，由于在成交低、存货增、资金少的压力下，房价拐点有望加速到来，四季度房价或迎来深度回落。对于楼市的判断，作为信息权威的新华社，这次肯定拐点的态度不多见。

　　据统计，从第二季度起，上市房地产公司存货大幅度增长，不少公司的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来的最高水平。

　　济南的存量房也呈不断上升趋势。今年5月，济南的存量房为4026套，到8月份，已经达到5601套，而市场预计，10月份存量房将达到历史高点。

　　业内人士预计，一线城市成交量大幅下滑，截至目前的去库存时间一般需要1年以上，甚至到2年左右。而在济南市场上，消化6000套存量房也至少需要三个月的时间，10月后仍有大量新盘上市，库存压力比较大。

　　预期10月房价继续走低

　　3日，济南某楼盘营销经理徐先生关注了新华社文章。徐先生说，他认为房价大幅回落的判断可能不准确，从目前情况看，房地产市场供求已经发生了变化，有点冷清，但并不是没人买房，刚性需求依然大量存在，总价低、小户型的房子还是有市场的。“价格可能会有所松动，但大幅回落的可能性不大。”

　　济南某房产网站总经理赵鲁梁认为，从前几个月的销售情况看，开发商要完成年度销售任务难度有点大，今后两三个月将是开发商冲刺的最后机会，预计市场供应量还将不断增加，各种优惠促销手段也会接连推出。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，10月份会有更多项目加入促销阵营，“以价换量”成为开发商的主流选择，成交价格将比前几个月有所下滑。但他也认为，因为供应量加大，促销力度加大，成交量也会增长。