Rss & SiteMap

炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/

炒邮网论坛是收藏者使用量最多覆盖面最广的免费中文论坛,也是国内知名的技术讨论站点,希望我们辛苦的努力可以为您带来很多方便
共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签: [1]
[浏览完整版]

标题:黄金周成色不足 实质性降价渐近?

1楼
零下100度° 发表于:2011/10/30 9:26:00
月度最关注

  本月,最大的焦点就是十一黄金周,这是一年中传统的销售季节。从月初开始,便有商家大嗓门吆喝,制造热卖氛围。好不容易,刺刀见红的日子到了,然而,黄金周的这几天,当广州市民杨小姐奔赴各大新盘,期望能看到比较“给力”的房价,但是算来算去,只有增城、从化等少数郊区出现了一定的松动,市区的房价依然坚挺,于是杨小姐决定继续观望,等待年底有实质性降价时再出手。

  房价未有实质性松动,市场观望气氛仍然浓厚。除了个别楼盘之外,整体上黄金周楼市欲振乏力,成色不足。

  对于业界来说,黄金周向来是观察楼市走向的节点。不出意料之外,在黄金周结束之后的日子里,关于楼价将现拐的观点也接踵而至。

  经纬行研究中心报告指出,发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标达成等多重压力下,已有调价意愿,目前虽以暗降为主,但离实质性降价已经不远。

  而楼市专家们则纷纷“占卜”真正下调的时间节点。有专家指出,四季度将是今年开发商最后冲刺的阶段,“以价换量”的现象将呈现。而也有保守的专家认为是明年的五月份。

  楼市向来诡异,预测楼价是最大的风险,一不小心说不定还要登报道歉,出丑失信于民众。不过这一次,楼市专家们似乎是信心满满,语气笃定。

  不过无论如何,楼价将进一步深度向下调整,成为这次黄金周楼市之后,广州楼市的共识。果能如此,买家有福了,不妨拭目以待吧。

  月度观点

  侯宁

  楼价跌七潘

  10月中旬,面对市场传得纷纷扰扰的股市“一侯”直击楼市“一潘”的消息,财经评论家侯宁在接受记者采访时说,在北京、上海、广州等核心城市,楼市能下跌“7潘”(1“潘”等于1000元/平方米),这也是比较合理的,与此同时股市也因“跷跷板”效应,才能上涨“一侯”(“一侯”=1000点)。“7潘”也是“期盼也”。在去年底的一个楼市“赌局”上,侯宁认为2012年底北京五环内房价会跌50%。现在呢?“我当然还是这个观点,而且现在形势对我有利啊!”他坚定地觉得,目前楼市不管暗降,还是明降,都已经越来越多了。佛山楼市政策的“反复”,也体现出,即使政策实行货币宽松,也不会对房地产宽松。“作为新计量单位,一潘真是一语成谶”,侯宁说,“一潘时代”也就是网友希望的以千计价的时代,至少目前楼市已经进入下跌通道。侯宁认为当股市调整排除了楼市的“绑架”后,股市“良性运行”时代开始有希望。

  宋卫平

  最不济就卖项目降价不做房产

  对于处于风口浪尖的绿城,绿城集团董事长宋卫平在日前对媒体发出了绿城“三部曲”的惊人回应。宋卫平指出,绿城最不济就是走上“卖项目、降价、不做房地产”这“三部曲”,也不至于破产。“接下来首先要努力把房子卖出去;如果没效,第二就是看看能不能腾挪掉几个项目;如果这两个手段都不奏效,那就直接把价格降到底。卖完所有的房子,以后就不再做房地产了。”

  任志强

  房价仍会上涨

  日前,在出席合肥的一个论坛时,华远地产董事长任志强直言“房价依然有上涨的压力,不会大幅降价或者崩盘”。“如果紧缩的政策一旦放开,才可能看到真正的原貌是什么样的,就可能面临我们最不愿意看到的惨盘。”任志强首先表达了他对政策的肯定。任志强坦言目前的房地产市场仍然面临着上涨的压力,同样也正因为依然存在的上涨压力,所以政策也将继续严格的执行。因为即使是在严厉的政策下,全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨,特别是总销售金额,约上涨了26%,远远高于2008年、2009年和2010年。“这就意味着我们看到更多的不是消费需求,而是打压都打压不住的需求,一旦放松,会涨的更加厉害,所以目前的局面是紧缩的。”紧缩的局面最直观的就是出现新的限购政策、不断的出台新的约谈政策,任志强透露,“放松政策的佛山就被约谈了。”(整理/张秀钦)

  月度数据

  ●40%

  央行营业管理部对银行家的调查显示,自上季房地产价格预期指数走低进入不景气区间后,三季度继续下行,较上季下降12.7点,至34。其中,仅8%银行家看涨,看跌的银行家占比逐季上升,至本季已达40%,52%的银行家认为房价在下季将维持稳定。

  ●-0.03%

  10月中发布的“百城价格指数”报告显示,今年9月份,全国100个城市的住宅平均价格为8877元/平方米,较去年同期上涨6.15%,环比今年8月下降0.03%,为去年9月份以来房价首次下降。报告显示,在100个城市中,54个城市价格环比上涨,2个城市价格与8月持平,44个城市环比下跌。与8月相比,9月价格环比上涨的城市减少2个,环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个,比8月增加1个。

  ●30%

  日前,有市民反映广州地区银行房贷利率近日“一周一个价”,更有市民批评银行趁政策紧缩大发横财。对此国有银行均表示房贷利率上浮20%至30%不等,短期内不可能下调。同时银行称按揭贷款利润率非常低,不存在“房贷暴利论”。分析人士认为,市场房贷利率上浮与“一贷难求”凸显了目前房地产潜在风险。

  ●1.7万个

  10月12日,香港行政长官曾荫权发表任内最后一份施政报告提出,复建政府资助的居屋,计划从2016年起的4年内,提供超过1.7万个单位。同时还将增加住宅土地供应,目标是在未来10年內,平均每年提供约两万个私人住宅单位的土地。中原地产亚太区董事总经理陈永杰接受记者访问时表示,施政报告增加资助房屋的政策将会令香港的房地产市场走向两极化。即200万港元至300万港元的房屋供应将会大幅增加,但1000万港元以上的豪宅影响较低。此外,他估计,今年第四季度,香港房价将下跌5%至10%。(整理/张秀钦)

  月度大事记

  (9月16日-10月15日)

  ★9月16日,广州市2011年房地产博览会在琶洲展馆开幕。受限购影响,今年房博会人气低于去年,但仍有“买别墅送奔驰”等促销;长沙楼盘首次进穗“抢客”。

  ★9月17日,广州市常务副市长苏泽群透露广州房价仍在控制中,市政府对于完成今年房地产调控目标也很有信心。

  ★9月20日,广州南站地区大规模推地,其核心区3.15平方公里地两年要卖完,5年要完成开发建设。

  ★9月23日,从化市委书记黄河鸿透露,从化将打造世界级休闲“慢”城,建设成珠三角最宜居的生态城市,方便市民到从化享受“慢”生活,把资源优势变成优势资源,实施“大交通、大产业、大平台”战略。

  ★9月23日,黄埔中心区未来10年的发展规划蓝图———《广州市黄埔中心区城市设计及控制性详细规划》在规委会上获得全票通过,在该规划中,未来将有两条地铁线和两条过江通道经过长洲岛。黄埔港将全部搬离变宜居城。黄埔港分为近中远三期实施搬迁。

  ★9月24日,《广州市空港经济区核心区城市设计及控制性详细规划》获规委会通过。根据规划,广州北部将被打造成“一芯一廊三轴六片”,除了目前已有的白云国际机场外,还将出现会展贸易、高新技术、空港物流等多个片区。

  ★9月27日,天河区委书记石奇珠透露,天河智慧城已列入天河区“一号工程”,位于天河区东北部,以知识密集型服务业为主,规划设计建设将超越珠江新城。

  ★10月8日,根据阳光家缘实时统计数据,十一期间,成交前十名的楼盘全在郊区,严厉的调控政策让今年广州的房地产市场变得异常惨淡,楼市六天,均降了成交量。

  ★10月8日,广州市国土房管局61亿转让14宗广州火车南站地块,至此共累计推出南站地块29宗,创广州土地出让史上短期内推地最多的记录。

  ★10月9日,广州市国土房管局发布土地出让信息,番禺新城将推出14万平方米的大型商住地块,该地块位于长隆旅游度假区附近,靠近地铁3号线汉溪长隆站。

  ★10月10日,广州市国土房管局发布位于白云、海珠、天河、番禺、花都五区的10幅地块的出让预公告,总面积约63万平方米,其中住宅地7幅。

共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签: [1]

Copyright ©2002 - 2010 炒邮网论坛
Powered By Dvbbs Version 8.0.0sp1
Processed in 0.16406 s, 2 queries.