标题：奥运加速北京房地产水平提升 商业进入全盛期
房价上涨减缓
2007年下半年成交量明显降低，2007年上半年受户型限制的政策影响，购买大户型房子的消费需求提前释放，造成了现房销售火爆的局面。
奥运之后房价能否回归其价值体现，一直是许多消费者的一个期待，因此，在2008年势必有大量消费者呈观望态势，等待奥运之后，根据房价走势再决定购房，暂时延缓购房计划。
下半年，受国家宏观调控政策以及不断走高的房价的影响，房屋成交量明显降低，由此预计2008年，由于房价过高及奥运会后投资者的投资转移，所以需求会有所减少，房价涨幅明显降低，且奥运场馆周边的房价会出现区域性的小幅回落。
不过，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，从近几届举办了奥运的城市来看，其后面一定时间内房价都继续上涨。经济增长、供应不足以及需求的不断增长将导致北京房价继续上涨，另外城市土地的不断升值及土地市场招拍挂制度的全面实施使得土地取得成本不断增加，也会造成房价的居高不下，但由于近年来房价已出现连续大幅上涨，奥运后房价上涨速度将大大减缓。
商业进入全盛期
奥运会让北京商业地产进入全盛时期，很多商业项目希望搭上奥运快车，使得2007及2008年出现商业集中开业高峰，商业地产发展可能到达高峰。
奥运会后出现明显的集中开业现象几率将会减小，但考虑北京市居民收入的持续增加所带来的消费力不断提升，商业地产的开工量、竣工量不会大幅度减少。
奥运结束后，短期内可能出现商业投资额度回落状况，但随着后奥运经济的发展，商业经营将逐步调整，投资将趋于理性化，长期来看，商业地产仍有充分的发展空间，并且在品质上会不断提高。
据中原地产年中报告显示，随着奥运的到来，短期内写字楼需求增大，预计2008年甲级写字楼租金水平及入驻率将平稳地上扬。由于奥运临近的影响已经致使多数写字楼项目提前释放，因此2008年写字楼现房将进入集中落成阶段。
租赁市场火爆
明年全球的目光都将聚焦北京，在奥运会召开的前后3个月内将会有几十万甚至上百万中外游客和记者进驻北京，由于部分酒店、旅馆等房间早在前一两年就已预订一空，因此其中部分人员需要通过租赁房产来解决住宿问题，这一庞大的短期需求必然催生租赁市场的火爆场面，许多拥有奥运相关场地周边房产的业主也是瞄准了这一商机，准备在奥运期间有所斩获。预计在明年的6月这部分需求将逐渐显露，并在7月底8月初达到高峰。
明年除了春节后和毕业时两大常规租赁高潮期外，又添奥运契机，因此租赁的热潮将从春节后一直延续至奥运会闭幕。市场的活跃对价格的提升有直接的促进作用，因此明年京城的租赁价格将提高到新的水平。而租金最高点自然是奥运前后的两个多月，即7月至9月。中原地产三级市场部对业主的期望值做了一个调查，他们普遍都认为到时的房租将比一年前提高4倍左右。2008年奥运期间的租金水平增加之后，奥运之后会回到正常水平。
政府加大市场监管
2007年政府为规范租赁市场秩序相继出台《关于房屋租赁代-理业务管理工作有关问题的通知》《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》以及12月10日出台《北京市房屋租赁管理若干规定》，从规范经纪公司操作和增强消费者租房安全意识入手，来达到保障租赁市场健康、快速发展的目的。
对于2008年来说，奥运势必会掀起租赁市场一个小高潮，有许多境外人士在京租房，如何确保2008年租赁市场安全发展，是一个重要问题。《北京市房屋租赁管理若干规定》自2008年1月1日起执行，但如何细化管理，达到出台政策目的，还需要相关部门进一步加大对租赁市场的监管力度，重点落实政策执行，更好地为奥运服务。
