标题：合肥商业土地集中“待嫁” 迎来发展黄金期

合肥商业土地集中“待嫁” 迎来发展黄金期

11月18日，合肥土地市场​将推出524.83亩土地，总计9宗土地，其中商业地块占了6块，商业地块占据了绝对比例优势大唱主角，合肥土地市场​即将打响商业大战。

开发商不堪住宅低成交 销售为王商业渐受青睐

目前，合肥住宅市场的销售量一路走低，记者了解到，大部分楼盘来20组客户，都成交不了2套房源，此种情况令开发商对住宅地产开始失望，在住宅市场调控政策看不到松动痕迹的现实前，原本冷清的商业地产​开始受到开发商的青睐。

第三季度，房地产市场宏观调控的效果逐渐显露，很多开发商清楚的认识到，房产的“暴利”时代已经完全成为过去式，房企需要产业多样化才能拥有更好的发展空间，在商业地产​中寻找商机成为一条好出路。

受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，住宅地产越来越不好销售，开发商也嗅到了市场的新动向，选择受楼市调控较小的商业地产​。日前，主要开发住宅项目为主的绿城集团，也有相关言论传出，以后将涉及更多的商业项目。

在楼市调控的背景下，开发房企和投资者将更多的关注投向的商业地产​已经成为了一种趋势。

合肥加速城市大发展 商业带动经济

随着巢湖并入合肥，合肥已经加速了向“大合肥”的转变，城市的发展需要用经济来支撑，商业地产​在促进经济发展的过程中可谓是功不可没。

在11月合肥推出的土地来看，商业土地的集中放量，明显是针对经济薄弱区域，政府的意图不言而喻，希望用更多商业的入驻，来拉动区域内的发展。

另外，合肥作为一个二三线城市，也是很多开发商大力发展的对象，毕竟开发商到二三线城市发展商业的利润空间更大、前景更加乐观。为了促进城市的商业发展，一般来说商业地价都不会太高。万达、SOHO涉足商业项目开发的成功，也在诱惑开发商来分商业地产一杯羹。

目前合肥开发商也是十分看好商业地产的发展，在10月20日由新安房产网主办的“商业带动合肥”主题高峰论坛上，很多知名开发商和业内专家也十分看好合肥未来的商业发展。

房地产的洗牌已经开始，为了不做被洗掉的那一张牌，或许进军商业市场能够获得另一线生机。

合肥商业土地集中“待嫁” 迎来发展黄金期

今年第4季度合肥商业土地开始迎来了冬季中的“春天”，从本月18号集中推出的6块商业土地来看，不得不说商业地产的“黄金期”已经到来。

其中在这6块地种，有两宗地位于包河区，其他地块分别位于新站区、瑶海区、滨湖新区、高新区，具体情况如下：

包河区S1105号地块，总面积6.4亩，位于包河工业区乌鲁木齐路，规划用途为40年油气合建站，参考地价为220万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金300万元。

包河区S1106号地块，总面积45亩，位于包河区宿松路以东、武警合肥市支队新基地以北，规划用途为商业40年、居住70年用地，参考地价为350万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金4000万元。

瑶海区E1102号地块，总面积40.86亩，位于瑶海区裕溪路以南，规划用途为商业40年、居住70年用地，参考地价为400万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金5000万元。

高新区的KF4-13地块，面积15.93亩，规划为商业居住一体的用地，其中商业用地出让年限为40年，居住用地出让年限70年，参考地价为350万元/亩，竞买保证金为2000万元人民币。

滨湖新区BHG-02-26地块，计价面积8.13亩发证面积5.77亩，位于玉龙路以东，规划为商业、办公用地，出让年限40年，参考地价为248万元/亩，竞买保证金为600万元人民币。

新站区XZQTD110地块，占地42.95亩，位于天水路以北兴淮西路以西，以挂牌形式出让，规划为商业用地，40年出让年限。参考地价为120万元/亩，竞买保证金为2000万元人民币。