爱房网资讯频道11月20日   不如索性彻底丢弃幻想，承认地产业黄金十年过去，做好长远的打算，而不是心存侥幸地去赌明年的市场转势。
　　
　　近期市场的惨淡让仍嘴硬看好后市者也不得不改了口风，下跌的预期正在得到越来越多的人的认同。但奇怪的是，在一致的下跌预期下，并没有出现争先恐后的 减价抛售，仍有相当一部分发展商选择了封盘或延期开盘，这里面既有实力雄厚的央企，也有靠短期高利贷强撑的中小民企，特别是对于拥有大量非自住单位的二手 房业主来说，大范围的割肉甩卖情况尚未出现，稍有实力的都会及时封盘，改作长线持有。
　　
　　与此同时，一旦选择走为上策的发展商或业主，其坚决抛售的态度则令人刮目，同区新开盘只有大幅低过之前片区均价才有机会走量，即便是这样，近期也鲜见 日光盘重现。这种明显与2008年市场调整时不同的两极严重分化的市场表现，正深刻反映出目前国内经济所面临的两难和尴尬。
　　
　　一方面要面对过去这几年为应对全球性金融危机而投放的超量货币所带来的盲目投资、通胀加剧等后遗症，另一方面也要考虑怎样在投资和出口都大幅减速的情 况下继续保持经济的增速。前者的核心问题是如何引导过量货币的流向以及收回的问题，而后者则主要是如何培育新的增长点、如何启动内需的问题。反映在楼市 上，作为过去几年中资金流向最为集中的地方、四万亿救市最大的受益行业，由于吸引了大量的产业资本的进入而事实上造成了实体产业的空心化，在商业地产领域 中所出现的“开店的不如买店的，买店的不如卖店的”现状正是这种情况的最好写照，可以说，只有将产业资本挤出楼市才能真正有机会大力发展实体产业，在这样 的大前提下，楼市调整的时间和幅度都很有可能远超大众的想象。
　　
　　而严重的通胀虽不至于长时间持续下去，但以目前M2是GDP两倍的货币总量来看，也决不可能短期内就能解除警报，在温和通胀下的经济滞胀几乎是唯一的 走势，而滞胀之后的通缩从历史经验来看还没有出现过例外，这就几乎从中长期决定了未来货币的走向必然是从紧或适度从紧的，放松的可能几乎为零，那些妄想如 2008年救市所采用的再次放水的同学们这次注定是要失望了。即便是未来半年内有任何放松，诸如降低存准之类的信号，楼市也难以得利，未来实体经济，特别 是中小企业将吸引大部分的资金流向。
　　
　　除开货币政策以外，在行政措施和信贷政策方面，本轮调控最给力的限购和限贷，正如两只大手，牢牢地卡住了楼市，使楼市几乎动弹不得，可以说，这两个政 策不松，楼市难再有出头之日。以限购为核心的调控目的就是通过限制外来流动资金，以使本地以自住为目的的普通百姓能有机会购买到房产，同时，堵住了外来资 金和非自住的投资性需求也就斩断了房价上涨的最主要动力，使房价慢慢回归到本地自住可接受的水平，并进一步全面满足本地自住的购房需求，配合不断推进的保 障房建设，彻底化解住房的民生难题。从这个推断上来说，后续的楼市调整仍将持续相当长一段时间。
　　
　　目前市场的问题主要是由于限购使本地无房群体购买的机会大增，但价格却仍未回落至本地普通居民可承受的程度，故后续市场的演变只能是等待开发商进一步 的降价来吸引本地购买力的出手，以此推算，未来一线城市的价格回落水平终将会回落到本地自住购房需求可承担的水平，相应的成交量也只能是与本地实际居住需 求的量相当，这里既包含新增的上车族，也包含新增的换房客。
　　
　　当然调整的方式可能未必就一定是价格的直线回落，如果货币政策不是一直保持偏紧的程度，发展商和业主的资金压力不至于太紧绷，如果通胀的趋势持续保持 在高位，那也有机会形成在急跌后稳住，然后等待本地自住购买力缓慢上升，直至达成双方可接受的价格，但这样情况下，调整的时间将更长，而不管哪种方式，成 交量都难以再恢复到2010年之前的水平。
　　
　　对目前楼市的理解大部分人还仅仅停留在这次调整什么时候结束这样的认识上，过去10年以来楼市的持续上涨以及2008年救市的经验都让不少人觉得楼市 这次的调控终将过去，只要挺住不长的一段时间，然后又会是吃香喝辣的时候了，全然不觉其中的巨大风险和杀伤力。简单地说，限购在，购买力只能是卖一套少一 个，房票买一套少一张，在需求越来越少的背景下，还能指望价格再涨上去吗？目前尚未普遍性地杀跌只是因为货币收紧的速度有所减慢而使大家尚未感觉到压力罢 了，等未来半年到一年后，日渐稀少的房票和日渐稀少的现金出现合力的时候，市场恐怕就不会像现在这样轻松了。未来最好的情况也只能是低成交量、缓慢下跌的 “鸡肋”市了吧。理性些的不如索性彻底丢弃幻想，承认地产业黄金十年过去，做好长远的打算，而不是心存侥幸地去赌明年的市场转势。