标题：房价跌20 30%就是底部 今冬明春迎购房黄金季

爱房网资讯频道12月10日 “如果把中国经济比喻成父亲，把众多产业比喻成儿子，那么房地产就是很有能耐但不听话的大儿子。因为过度顽皮，大儿子经常被父亲教训。 ”

上海北孚房产营销代-理有限公司常务副总席争光说，现在的调控就是 “教训大儿子”。但长期来看，父亲还是会把家族事业交给大儿子管理，因为他最有本事。此轮调控房价跌20%－30%就是底部，“拦腰一斩”不太现实。

开发商开始“逃命”

席争光表示，如今开发商并非准备“过冬”，而是开始“逃命”。很多开发商退出房地产业，不以房地产开发为主业的企业更是“舍卒保车”，放弃房地产。还有一些开发商为解决资金链问题，卖项目、卖股权。

尽管如此，上海明泉企业（集团）有限公司董事、副总裁张贻春认为，房价跌50%也不可能。 “很多小开发商并未受资金所困，他们还能扛一段时间。而一些大的品牌开发商，下降房价是整体战略考虑，降价空间和时间都有一定范围，不会一直这样下去。 ”

10—20年仍有机会

志远地产副总经理钮雪凤预计，今年四季度房价将探底，明年一季度确认底部，二三季度市场或回暖。她说：“经历一次比较到位的降价之后，房价开始走向稳定。目前，GDP增速已经放缓，由此判断后续基本不会再出政策，房地产市场求稳趋势会越来越明显。 ”

但房地产不会从此一蹶不振，席争光认为，房地产市场在未来10-20年间还有很多发展机会。中国在2020年之后人口将突破14.6亿。中国目前的城市化进程相对来说还是比较缓慢的，远未达到发达国家70%—80%的城市化率，发展空间很大。