楼市的“黄金十年”，成都造就一大批实力房企新政使房市发展趋于理性，成都市场将更加健康有序新政之后，权威数据佐证，这种变化不代表楼市步入衰退期
一房一价、央行加息……2011年2月以来，国家和地方陆续出台了多条针对房地产市场的严厉政策，招招切中楼市要害。因为政策调控导致购房者置业观念的变化，在全国各大城市几乎同时上演。面对突变的市场，有地产分析人士这样认为，成都乃至中国的地产繁荣已持续有10年。在这个楼市的“黄金十年”间，成都在造就了一大批实力房企、吸引了无数全国一线开发商加盟的同时，也让成都真正成为了一座国际化大都市。
政策调控商业地产盲目跟风
成都楼市购买力只是暂时压抑
从2011年3月开始，成都主城区住宅产品和去年同期相比，发生了前所未有的逆转，当月销售总套数仅为3106套，同比下降近60%。刚从2010年的阴霾中恢复了元气的成都楼市，再次遇到了“寒流”。当初，开发商或许还没想到的是，成都楼市住宅销售下滑现象才拉开序幕。在接下来的几个月，成都楼市成交继续下滑，住宅与商业的地位逐渐移位。然而，与住宅市场的“降温”呈相反状态的是，商业地产却在逆市中悄然给力，万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线品牌地产企业均转战商业地产，纷纷调整开发住宅与商业的比例。与此同时，作为本土品牌房企的四川蓝光、置信等，也都悄然加快了进军商业地产的步伐。从一定意义讲，“弃住从商”不仅成为开发商开发重心，更成了普通市民的投资选择。
商业地产愈演愈烈，部分人对商业地产的升值潜力过于乐观。一时间，吹响了成都商业地产大干快上的号角。目前，成都，仅仅正在开发和已经建成的城市综合体项目近百个。“成都，能否消化如此巨量的商业地产”？冷静过后，人们开始反思。四川中原地产营运
总监何涛分析说，成都的商业开发越来越密集，竞争也会越来越激烈，商业成功之道首先是要符合城市的个性之道，要充分理解地域文化之道，没有任何一个成功的商业项目能脱离城市的个性而存在。