标题：全亮：产业地产成功运营模式与融资策略

　　今天，我们这个论坛的主题，是探讨产业地产、园区地产和旅游地产的成功经营模式。我们黄金湾投资集团作为产业地产的新兵，给大家抛砖引玉，有什么说的不对的地方，请大家指正。我的演讲主题，是产业地产的成功运营模式与融资策略，主要包含以下四个方面的内容：第一，是就产业地产的现状与发展和大家做一个简单的分析，第二，是介绍一些比较成功的产业地产运营模式，第三，是对产业地产的融资策略与融资创新跟大家做一个分享，最后，做一个广告，对黄金湾投资集团做一个简单介绍。

图为　黄金湾投资集团副董事长全亮

　　最近，产业地产的概念非常的火，全国各地很多城市都涌现了各种各样的产业地产项目。比如，联想在大庆投资了一个大庆联想科技城项目，占地面积约100万平方米，建筑面积约200 万平方米，总投资114亿元，其中科技产业面积达到25%、数字商业面积达到25%、智能住宅面积占50%。2008年，万通控股和TCL集团合资成立了万通新创，专门从事工业地产投资。 万通新创打造了“万通工社”的品牌，拥有已出租物业面积60万平米，还有一些储备的土地资源，跻身国内工业地产行业前列。今年，万通控股又与汇源集团达成了类似的合作，计划成为国内最大工业物业持有运营商之一，并且还将按照国际惯例以REITs或公司形式IPO上市对接资本市场。 绿地集团在产业地产领域也频频出手。今年3月份，由绿地集团与韩国浦项集团共同投资了北京绿地中心。4月份，绿地集团投资100亿，开发建设了本溪绿地?中央广场项目。5月份，绿地集团与郑州市政府签约，开发绿地滨湖国际总部经济产业园，投资总额达130亿元。 联东地产，我们大家都知道，作为中国产业地产专业运营商，经过9年的探索和积淀，现已打造形成联东U谷的成熟品牌形象及运营模式。

　　目前，联东U谷在北京、上海、天津、沈阳、无锡规划投资9个产业园区，规划建。积约1000多万平米。 为什么这么多房地产企业都在涉足产业地产呢？我们分析，可能是三大地产泡沫促使更多房企进行战略转型，进军产业地产领域。