标题：南开最美楼盘：海光寺集黄金优势 东马路成津商圈第2核心
南开区位于天津市城区西南部，系天津中心城区之一南开区位于天津市城区西南部，系天津中心城区之一，全区总面积40.64平方公里，东起海河，与河北区相望；沿荣吉大街、兴安路、南马路至南门外大街、卫津路和卫津南路，分别与和平区、河西区接壤；西、南至密云路、芥园西道、陈塘庄铁路支线，与西青区相连；北抵老铁桥大街、北马路，沿西马路至西关大街、墙子河、南运河，与红桥区毗邻。
细数天津知名的学校，南开大学、天津大学、南开中学、第二南开中学、中营小学……一连串响当当的名号报出来，发现天津的书香气原来都在南开聚集。当然这个说法是有根据的，根据2005年全国人口抽样调查，南开区常住人口中，具有大专及以上文化程度的人口为28.08万人，高中文化程度人口为26.91万人，初中文化程度21.44万人。南开区是天津市人口文化素质最高的地区。
南开区是天津市人口文化素质最高的地区。位于鞍山西道的天津科技贸易街是天津市新技术产业园区的起步区，从1988年建街至今，已发展赛博数码广场、百脑汇等高新技术企业1000多家，形成了以鞍山西道、白堤路沿线密布的高新技术企业集聚地和天津电子信息产品集散地。如今，天津科贸街在全国的科贸街中，已是响当当的品牌。
吃喝：鞍山西道的商务快餐，虽说口味有些批量生产，但干净、快捷，麦当劳、肯德基、李先生牛肉面、康师傅私房面馆、大成家，价格适中，可选择余地大。天塔附近的上谷商业街，更是美食一条街，但价格有些小贵，请客吃饭倒是好选择。
玩乐：周末，一家三口水上公园、动物园一日游，肯定能让整天“圈”在家里的孩子玩疯了。直达水上公园的公交车挺多，879路、8路、685路、901路、52路、872路等等。公园免费开放，和动物园挨着，动物园通票30元。据经常带孩子去水上玩的家长经验之谈，动物园面积很大，孩子走着容易累，可以花70元租个代步车，三口走走停停，即方便又省劲。距离水上不远处有个南翠屏公园就是人们常说的堆山公园，人造山免费开放。
南开最美楼盘除了名头很大的水上公园外，位于南开区红旗路与长江道交口的长虹生态公园，规模没有水上大，但是改造后也很不错，是踏青的好地方，903路、867路公交车都到。
本组摄影 宋金来 师西津
■ 海光寺区域
周边商业：国美电器、苏宁电器、金海马家具城
超市：家乐福
书店：海光寺图书城
菜市场：玉泉路菜市场
小吃：真素诚锅巴菜
交通：地铁一号线。公共线路：14路、161路、168路、606路、609路、628路、632路、633路、638路、641路、646路、657路、658路、659路、669路、673路、675路、681路、829路、832路、840路、855路、865路、870路、878路、908路、954路、中旺-百货大楼专线、便民61路、西青便民、1路、观光2路、静海-百货大楼专线、静海-食品街专线
饭馆：川国演义、金泽酒店、恩来顺火锅、必胜客、阿香米线、羊上树、香港六福火锅
医院：总医院、中心妇产医院、中国人民解放军第二七二医院、中医药大学第一附属医院、南开医院、长征医院
周边楼盘：新都大厦、新都花园、书香园、万德花园、天赐园、紫云里、龙德里、金融街中心
地产热点：
说起天津南京路，可以算是黄金地段中的老大，这条记录城市发展的百年老路是天津城市繁华变迁的缩影，是人们心目中的天津第一路，更是体现国际大都市气息的一条崭新风景线。南京路凭借市中心的核心区位，融合城市商务中心、商业中心、文化中心、教育中心、生活中心等多重功能于一体，尽揽无数最优资源，率先抢占城市雄厚资本。
作为城市主轴上的战略节点，海光寺区域更是将南京路的多重优势发挥得淋漓尽致，成为这条主轴之上的闪亮明星。海光寺周边数条城市级主干道环绕，地铁及数十条公交线路交汇，令海光寺成为天津市重要的交通枢纽核心。海光寺凭借其强大的聚集效应，是集合商务、商业、文化、教育、生活等诸多城市功能于一体的市中心战略区域。除海光寺自身丰盈的商业配套外，滨江道商圈、鞍山西道商圈近在咫尺，丰富的购物休闲、娱乐消费场所，打造最为便捷的生活配套设施。区域周边，天津大学、南开大学、南开中学、第二南开中学等诸多知名学府云集，令海光寺成为天津市文化教育高地。
作为市中心黄金地段，目前其周边二手房价格从每平方米14000元至20000元不等，而正在建设的金融中心项目，均价将上探到每平方米30000元左右。
南开最美楼盘■ 水上区域
周边商业：上谷商业街
超市：易买得
菜市场：天塔菜市场
公共线路：12路、161路、168路、628路、643路、658路、675路、686路、710路区间、832路、859路、866路、872路、8路、8路区间
饭馆：天塔旋转餐厅、汉拿山(天塔店)、大渔铁板烧(上谷店)、东坡酒家(上谷店)、颐和药膳养生(上谷店)、上海年代
公园：水上公园、南翠屏堆山公园
医院：环湖医院、水上村医院、天津空军水上村医院、中国人民解放军第二七一医院、上谷爱齿、天津南开医院
周边楼盘：弘泽国际水上国际村、水上温泉花园、时代奥城、左岸兰亭、方正山海天、山海天家园、彩虹花园、晨熙公寓、翠园里小区、利德公寓、南开大学西南村、育梁里、金禧园小区、宁发花园、滨海花园、富达花园、水榭花园、大通公寓、时代奥城写字楼。
地产热点：
水上区域涵盖奥体板块、天塔区域、水上周围等诸多区域，这一区域之所以在南开区成为“楼盘界”的闪亮明星，除了占尽天津上风上水之地的地利之外，更得益于其便捷、完善的交通路网。卫津南路、红旗南路、宾水西道和凌宾路四条主干线贯穿其中，完善路网成为其走红的关键。
沿宾水西道向华苑方向的宾悦立交桥作为重要的交通枢纽，实现了奥体板块与华苑居住区的互联。因有多条公交线过宾悦立交桥直达华苑及大学城两区域，使奥体区域内超市、影院等生活配套最大限度地辐射至欠缺大型生活配套的大学城区域。同时，“大水上”区域中的高端项目在一定程度上满足了部分华苑改善性置业者的需求。而沿红旗南路过中石油桥进黑牛城道便已临近大梅江区域。便捷路网将两大高端置业热点板块紧密相连。水上区域内的楼盘到市内其他区域也极为方便，如卫津南路将老城厢、八里台、海光寺等一线串联，沿其开车15分钟可抵达市中心繁华地段。
水上区域的奥体板块作为近几年新兴板块，多为高档项目，尽管目前楼市正在面临宏观调控的严峻考验，但这一区域受调控影响并不大，项目销售仍维持较好状态。业内人士表示，针对楼盘的宏观调控，使得投资者成为限购人群，刚需及改善型客户对楼盘的需求也越来越理性，受限购影响，更多置业者希望“一步到位”。目前，板块高层产品多为精装，均价在20000元/平方米。而这一区域内的二手住宅成交均价为12000至16000元/平方米，与市内部分区域的新房成交价持平。这一区域的二手房中，既有房龄10年以内的次新房，也有部分15年以上的老房子，户型多集中在60至90平方米小两室，因此深受年轻置业者追捧。
南开最美楼盘■ 东马路区域
周边商业：国美电器东马路商城、远东百货、新世界百货、乐天百货、天奕大胡同商城、估衣街
超市：家乐福(龙城商场) 物美大卖场(官银号店)
周边景点：古文化街
小吃：耳朵眼炸糕
书店：东北角书店
公共线路：便民9路、605路、659路 、824路、12路、600路、628路、658路、681路、856路、861路、863路、903路、 907路
饭馆：铃兰1915公馆、韩丽轩自助烧烤城(七向街店)、何鲜菇火锅城、85度C(新世界百货店、 米斯特比萨(七向街店)、大渔铁板烧(仁恒店)
医院：天津市长征医院、水阁医院、 天津市中医药研究院附属医院、天津市第二医院
周边楼盘：仁恒海河广场、新安花园、壹街区、后现代城、东北角艺术公寓
地产热点：
已经被高端商业包围的东马路区域，正在挑战南京路，成为天津的第二核心商圈。东马路区域的商圈主要聚集七向街、天街、铜锣湾广场等一些高端商业顶级娱乐项目。七向街位于东马路，全长约260米，项目以“精致、时尚和品位”为主攻方向，经营品类涵盖特色餐饮、休闲娱乐、品牌专卖、特色家居用品、数字影院、大型电玩广场等众多业态。天街则定位为国际精品第一街，汇集国内外高档餐饮、名品折扣店、精品店、黄金珠宝、私人会所、高档娱乐休闲等。除此之外，铜锣湾商业广场、远东百货、新世界百货、百盛、沃尔玛、华纳影城等高端休闲、娱乐、购物场所设施完善，商业和办公氛围相当浓厚。
在这些商圈之内，仁恒、新安花园、壹街区等高端楼盘错落有致地摆放其中。成熟的商圈，使这一区域的楼盘价格一直保持在中高价位。即使面临楼市调整的环境，但因为超成熟的周边配套，优良的物业管理，使得楼盘保值性良好。目前，这一区域的二手楼盘价格均在15000元/平方米至22000元/平方米不等。
记者 宋景怡