标题：黄金购房时机错过了吗 私人购房及早出手没有错

私人购房年报：及早出手没有错！

关于探底、筑底的争论贯穿整个2012年，已至年尾，纵观这一年，对于购房者而言，似乎市场每一次的基于性价原则的真实降价都形成了一个短期的底部，都构成了一次出手的机会。

第一季：盲目观望

在2012年的第一季度，新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据当时的不完全统计，16家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而2月的市场表现依然不容乐观，进入3月则寒暖交替，市场“猝不及防”地来了一个小阳春。于是太多的问题围绕市场，也萦绕购房者心中：政策放松了吗？楼市回暖了吗？房价还会降吗？

在市场给予的纷繁复杂的信息面前，购房者的降价预期日渐增强，观望情绪也日渐浓厚，对于价格进一步下跌的预期使很多购房者犹豫不决。

而现实情况是，在业绩压力之下，由某龙头地产企业带头掀起的降价风波，在楼市蔓延，更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。这是自去年10月底以来楼市的第二波降价潮。

[购房自述]2月，位于南翔的某楼盘开盘，当时主推毛坯房，有74-96平方米的1-2房，均价在17000元/平方米左右。当时售楼人员就称，房子卖得很好。但我想，价格也许还会降，再等等吧。结果，现在该楼盘毛坯价要17500元/平方米起，更重要的是，我想要的一房房源已经售完。

第二季：低价诱惑

4月销量的下滑，说明了“没有真正的降价，就没有热销的场面”，而相关数据也显示，有27家房地产公司预告了2012年上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损。除了利润下滑，上半年房企的负债、库存均居高不下。眼看着交易量持续、稳定地逐月下滑，在上海，“6折甩卖”、“7.5折优惠”、“团购降200万”等消息集中爆发，多个在售项目明显加大了促销的力度。

于是在2012年第二季“以价换量”形成市场共识，同时由于刚需本身对于价格的敏感，由此在一定程度上部分购房者开始陷入了“价格决定论”。于是，楼市中几乎“无盘不刚”，不少地段差、品质差、配套差，与普通市民自住需求差距甚远的楼盘，也扯出刚需首选的大旗，以低价作为唯一钓饵，吸引购房者。这样的项目门槛低，但对于购房者而言，却有很大风险。

[购房自述]因为家里人口增加，我们想买一套三房，总价在200万元左右。一直看房，却总没有合适的。一次参加看房团听说有降价盘，便很期待，结果价格便宜些的位置偏远，距离近一些的价格就上去了。后来，降价降得太便宜的楼盘我们也就不会去看了，因为这些楼盘要么品质很差，要么距离很远，价格是低，但不适宜居住。