标题：房地产黄金十年背后的税收盛宴

　　过去10年，被视作房地产行业的黄金时代。

　　财新网报道称，据其统计，这十年间，针对房地产业征收的五大税种——房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税，其总收入已从2003年的900多亿元，暴涨至2012年的1.01万亿元，增幅十倍有余。

　　据财政部公布的数据，全国税收总收入的增速，远不及房地产行业。2003年全国税收收入2万亿元，2012年为10.06万亿元，十年增长了400%。

　　目前，中国共有18个税种。涉及房地产业的有10个，除了前述5大税种，还包括营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、印花税等综合税种。此外，还有一个具有税收性质的收费，即教育费附加。这些税费还未计算地方政府的土地出让收入。

　　对税负，开发商感受颇深。一港资开发企业高管曾举例，交完土地方面的税收，一幢楼卖10亿元，还有一半要交给政府。

　　相比房地产行业税收的走高，猛涨的房价更为舆论所关注。而个人住房房产税，被各方视为打压房价的长期措施之一。

　　但上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，税收是根据房地产市场发展和客观税源变化而变化。当持有的税源大于交易的税源，税收就会更多针对持有环节。

　　胡怡建直言，房产税改革并不是为了调控楼市，而是为地方政府增加税收来源。

　　据他介绍，房地产行业的税收主要针对三个环节来征收，房地产一级开发、二级流通、持有。现在的税收主要针对一级开发和二级流通。