标题：五一黄金月穗楼市新货同比增233%

　　根据合富辉煌市场部监测，预计五一黄金月期间（4月1日~5月3日），广州市十区在售货量约6万套。其中新货约1.7万套，与近几个黄金月相比有所增加，同比2012年五一（新货约5100套）增加233%，去年十一新货约1万套；余货约4.2万套，其中自住刚需的中小户型产品超六成。业内人士表示，黄金月虽然新货多，但由于限价限签制约，部分楼盘能否按时推出或受政策影响较大。

　　花都番禺两区存货过半

　　报告显示，全市十区预计新货1.7万多套，已拿预售证的约7600多套，占比44%；中心六区5300多套，占比31%，已拿预售证的只有1366套。在售货量最多的是花都（占比30%）和番禺（占比20%），两区占据了过半货量。南沙新货超3000套仅次于花都，成供应大区，其中碧桂园·天玺湾就有800套供应；天河预计新货少存量大，依然是高端豪宅项目云集，主要集中在汇悦台、嘉裕公馆、江源半岛等楼盘，东圃板块的楼盘以中小户型为主，主打刚需客户，预计销售向好。

　　东部的黄埔、萝岗区新货稀缺，预计仅占比5%，但萝岗区可售货量近2350套，为近年来黄金月货量之最。白云区新货约1900套，比去年的两个黄金月有明显增加，供应充足。中心区越秀、荔湾、海珠新货相当，各有千余套左右。越秀区新货较往年充足，集中在原东山板块。荔湾区预计新货1045套，为历年黄金月中等水平。

　　此外，预计五一期间新推货量中刚需产品（100平方米以下、100~120平方米的两房及三房）新货约1.1万套，占总货量的65%。外围中大户型比例略大，从分区看，120平方米以上产品较多的区域主要是南部番禺、南沙和中心区的越秀、荔湾。

　　限价限签制约成交量放大

　　业内人士表示，广州国五条细则落地力度低于预期，但限价限签等政策仍将对后市成交量造成较大干扰。合富辉煌首席分析师黎文江表示，由于今年五一的可售货量充足，新货多，刚需产品占主导，部分楼盘价格涨幅较大将降低销售速度。不过总体上后市看涨仍是主流，楼盘售价维持上升态势。

　　此外，购房者对未来楼价看涨占绝对主流，二手个税政策把购房需求和关注度更多引导到一手市场。因此他预计，2013年五一黄金月广州商住市场整体平稳，成交量将保持去年四季度以来的较高水平；限价限签等行政干扰、楼价涨幅过快将制约后市成交量继续放大。