标题：龚方雄：“未来十年才是房地产黄金十年”？

　　“未来十年才是中国房地产黄金十年。”演讲一开场，龚方雄就旗帜鲜明地抛出观点。他认为，目前中国居民的城镇化率实际仅为36%，中国经济还需靠房地产拉动，投资渠道缺乏等都将决定房地产在未来10至15年城镇化进程中仍是支柱产业。

　　“美国、日本、欧洲的城镇化率80%-90%”，龚方雄认为，目前中国居民城镇化率仅为36%，未来十年至少有30个千万级别人口的城市诞生，4- 5亿人口会从农民变为城市居民。以年均1%的城镇化率计算，城镇每年需提供新增住宅1200万- 1300万套才能满足城镇化的基本需求，因此房地产还有很大发展空间。不过他同时也强调：“黄金十年不等于房价能继续维持过去十年的辉煌。”

　　龚方雄此言，和近两年不少专家在公开场合发表的“中国房地产黄金十年已逝”相左，旋即引发争议，如深职院房地产研究所所长邓志旺发微博批判，龚方雄此番言论是老调重谈，毫无新意，“黄金十年如何界定？量涨还是价涨？”。邓志旺认为，过去十年是城市化红利、人口红利、人民币升值红利、政策红利叠加的结果，是空前绝后的时期，城市化率高于50%，未来城市将进入缓慢期，城市化以二、三、四线城市为主体，一线城市已达极限。