标题：房地产未来十年难言“黄金”

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2013年转眼过去一半，房地产行业未来发展的脉络却还是难于看清，改革呼声中，进入“新时代”的大门仍然半遮半掩。

有人说，未来10年将是中国房地产行业的“白银10年”，增长速度不如从前，赚钱效应减弱，但依然大有可为。也有人说，未来10年才是中国房地产“黄金10年”，“城镇化3亿农民进城带来新的需求”、“每年新增房屋与旧城改造”和“房地产是国民经济支柱产业”等三方面主要原因将令未来的“黄金10年”成色更足。

然而，中国房地产这种超常规高速发展、一业独大的局面，难以具有持续性，中国房地产发展最鼎盛的高峰期已过。总体而言，笔者认为未来10年房地产业也许整体向好，但坚决反对“未来10年比过去10年更好”的观点。

可以肯定的是，今年上半年一二线城市楼市回暖，购房者为了规避个人所得税新政纷纷出手，4月份之前出现了爆发性过户浪潮；5月和6月份新房出现了抢购现象，地王也频频出现，各地土地出让金获得大丰收。

但，我们应该清醒地认识到其中存在的种种风险。

未来中国经济增长放缓将越来越明显。经济增速放慢背景下的房地产逆增长，注定难以保持持续性。如果2013年楼价涨得过快，2015年将是“还债年”。

中国面临着人口老龄化和人口红利的衰竭。中心城市人口老龄化，意味着对房屋的新增需求会逐渐降低。过去人口结构推升了购房、消费的需求，并得到跨代收入转移的支撑导致近年来楼市火爆的现象将趋缓，老年人的比例增加，会使得劳动力变得更加珍贵，老年人逐渐成中国经济的一个负担，使中国经济的增长速度下降，房价和国民经济的增长有着紧密的联系，因此，人口的老龄化促使房价的增长速度变得缓慢。

北京大学房地产专家委员会副主任、研究员 陈仁科