标题：房地产至少还有10年黄金期

已经过十年黄金期的房地产还将迎来下一个甚至两个黄金十年。在由广东省房地产协会联合合富辉煌举办的“‘十八届三中全会’后房地产走势研讨会”上，来自地产业、金融业等多位专家认为在未来房地产长效机制建立后，房地产的发展前景依然应该看好。

房地产黄金发展的十年，也是调控的十年。广东财经大学教授林文俏直言，调控十年，房价不仅未降，反而越来越高，土地稀缺、保障房体系不完善、滥发货币以及政府过度依赖土地财政等是症结所在。中国建设银行广东分行总经理郁文达表示，过去十年的调控并未建立长效机制，房价作为短期的调控目标，而忽视了市场日益增长的需求量。根据银行公布的地产贷款数据，2004年，开发贷款的余额是2.38亿元，购房贷款的余额是1.6万亿，2013年第三季度，开发贷款加土地贷款余额是3.7万亿，而购房贷款的余额是8.7万亿，体现了购房需求从无到有，并且日益变大。

目前，很多大开发商在一线城市重金拿地的热情依然高涨，并且发展的规模也越来越壮大，因此，诸如广州这种大城市未来的发展仍然比较乐观。同创卓越总经理赵卓文分析称：“广州房地产的发展应该有20年左右的发展期，高速发展期应该有十年左右。”合富辉煌首席分析师龙斌认为，房地产行业发展不会因为房地产政策发生根本性的变化。“它仍然是个朝阳行业。城市的发展水平、供求关系、购买力、财富集中度、产业的需求度，包括辐射力都不可能在短时间内改变。” （邓苏梅）

观点集锦

用“三分法则”制定住房政策

深圳房地产研究中心王峰：按照十八届三中全会的内容，要健全符合国情的住房保障和供应体系，实际上就是住房供给体系，要满足不同层次的需求。在实际操作上，可以采用“三分法则”来制定政策。市场上20%的需求进入高端市场，60%进入中端住房政策支持系统，20%进入低端住房保障系统。政府需保证中端阶层的供应量，同时配以适当的政策，再做好低端的保障服务体系。

集体用地未来将全面进入市场

广州社科院高级研究员彭澎：集体用地未来将会全面地进入市场。改革意味着跟现行的法规有矛盾的一面，所以集体用地的入市、小产权房的转正都需要建立在相关法律法规都健全的前提上。北京小产权房已经实现小区化管理，正是有力的说明。农村集体经营性土地的出让，确实是对房地产和城乡差距的消除起到重大的作用，是对以往的土地制度的重大修订。

农用地流转应先规划后发展

同创卓越总经理赵卓文：农用地的流转或可以解决目前诸多大城市无地可卖的问题。但是值得注意的是，政府仍需做到先规划后发展，不宜过快实行，并且需要进行保护性的开发，以保护各地的生态资源。

在重要法规上政府应做好“顶层设计”

家和集团副总裁张建勋：从十八届三中全会释放的信息看，未来中国房地产将逐步回归市场为主、政府为辅。这种变革的跟进应该是渐进的过程。无论是土地、城市化还是税收，由于事关重大、系统繁杂，决定其推进的周期势必会较长。在财税改革以及土地制度等多项重要法规上，政府应该着重做好“顶层设计”，在立法问题上不能马虎。