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2014年01月24日 南方都市报
2013地产年终考 数学卷
选择题
0 1去年全国商品房销售面积及销售额增速走势曲线图应该是以下哪一种？
A .由高点增幅逐渐放缓下行线
B .增幅保持60度锐角上涨的趋势
C .增幅保持不变的直线
正确答案：A
解题：尽管去年房价一直上涨，销售面积和销售额增幅却是缩小的，特别是在第三季度，部分城市调控政策收紧，导致成交量出现收缩。
0 2根据国家统计局发布2013年全国房地产开发和销售情况，其中商品房销售额81428亿元，增速约多少？
A .10% B .0% C .26% D .35%
正确答案：C
解题：统计局数据显示，2013商品房销售中涨幅最猛的是写字楼。具体数据为：商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。
0 3房企海外债券融资加速升温,去年前11个月40家上市房企海外债券融资额达1238亿元，同比大约增长多少？
A .23% B .73% C .153% D .93%
正确答案：C
解题：对于钱流如血流的房企而言，去年国内A股表现低迷，银行也闹“钱荒”，只能将融资目光投向海外。2014年才过完20来天，又已有超过10家房企发布了海外融资计划，融资金额预计超过300亿元。
0 4 2013全年实现合同销售金额约人民币1060亿元，同比去年大涨122 .7%的房企为以下哪家？
A .绿地 B .恒大 C .华润 D .碧桂园
正确答案：D
解题：碧桂园成为去年当之无愧的行业“黑马”。它仅用一年时间就从400亿跃升到千亿。相比之下，万科用了2年，保利地产用了3年。
0 5去年出现的全国首个土地出让收入超2000亿元的城市是？
A .北京 B .上海 C .广州 D .深圳
正确答案：B
解题：去年北、上、广、深四个一线城市合计的土地出让收入达到了5129亿元，较2012年暴增156%。其中，上海以2186亿元的土地出让收入排名第一，连早已闹“地荒”的深圳也凭前海等地卖了467亿元。
0 6去年，千亿销售额俱乐部增加到几家？
A .三家 B .五家 C .七家 D .十家
正确答案：C
解题：随着房地产行业从粗放式经营进入精细化时代，垄断也增强。兰德咨询总裁宋延庆预言，到2015年，国内千亿级房企将达到10家。
判断题
0 1早在去年3月15日，住建部部长姜伟新表示，目前全国已有40个城市完成住房信息联网，现在已经正式实行。
正确答案：
解题：等待许久的全国住房信息联网“难产”，财政部财政科学研究所所长贾康称，其实联网的技术难度不大，但地方政府和公众并不情愿接受联网，要从各个方面做工作，直到让大家接受联网是社会发展中不可抗的过程。所以，中间这个过渡的过程需要将近两年时间完成。
0 2据统计局数据，去年12月，70个大中城市，仅有温州新建商品住宅价格同比出现下降，其余69个城市房价同比上涨。
正确答案：
解题：温州楼市“泡沫”破灭，有些楼盘楼价“腰斩”，投机者纷纷跑路。很多人说温州是个特例，但是，还会有新的特例出现吗？
0 3 2013年，万科、保利、华远等房企一改此前策略，纷纷有了对商业地产的扩张计划和动作。
正确答案：
解题：住宅限购，商业地产可谓是“渔翁得利”，成为不少人的投资首选。开发商们自然也会“投其所好”，此外，房企也需要多元化发展，增加持有经营性物业抗风险。
0 4绿地集团董事长、总裁张玉良的新年愿望之一，是把万科从房地产行业老大的宝座上拉下来。去年绿地排名第二，与第一的万科仅差84亿元。今年绿地定下全年预销售2400亿的目标。
正确答案：
解题：稳坐行业老大宝座十余载的万科，去年坦言感觉到压力，房企“千亿俱乐部”扩容到7家，它不是利润率最高的，也不是增速最快的，绿地若是果真实现2400亿元的销售目标，那就是成倍地增长。
应用题
小明有200万，如果分别用来投资房地产、地产股、买黄金(1260.50, -3.20, -0.25%)或存银行，哪个收益最多、哪个收益最少？
答题：以200万元投资额为例，如果用来买地产股，以招商地产为例，去年初股价30元左右，大概可以购买6.7万股，而到去年底，招商地产的股价是20 .5元，还剩137.35万元，损失达到62.65万元。
如果用来买房，同样买招商地产的，去年初其雍景湾还有少量新房在售，单价3万-3.6万元，到去年底二手房价普遍超过4万元/平方米，即便以深圳的二手房为例，据世华地产提供的数据，2013年深圳二手房楼价涨幅19.82%，那么平均线的盈利也有39.64万元。
如果买黄金，去年初千足金价是418元/克，200万元可买4784.69克，到12月31日的价格是305元/克，剩下还有145.93万元，损失达54.07万元。因此，从盈利角度，应该是：买房＞买黄金＞买地产股。
采写：南都见习记者 杨金霞