标题：下一个十年才是 房地产真正黄金时代

　　日前著名经济学家、住建部政策研究中心原主任陈淮在多个场所就房地产市场形势发表看法。在被要求预测一下“房价是否会跌”时，陈淮一如既往地没有像任志强等大佬那样直接给出答案，而是循循善诱地讲述其观点，让人们自己去做判断。

　　　　供大于求不等于房价会跌

　　陈淮指出，“过去10年，中国2/3到4/5的省会城市，房子始终是供大于求的，但供大于求并没有妨碍10年来的房价变动趋势”。

　　陈淮说：“你买北京的房子，买的是北京的基础设施、子女的教育资源等。当这些资源的稀缺程度没有显著缩小的时候，这个城市就会吸引更多的人向它集聚。”此外，陈淮还认为：“房价还受窗户以外的东西的影响。房价并不仅仅取决于、甚至主要不取决于盖这所房子的开发商花了多少钱，而是取决于有没有人在你家窗户外面不断地花钱投入。比如地铁修到你们小区门口，这个小区的房价立马坐地上涨。没人花钱，地铁能修到你们小区门口吗？”

　　“房子周边绿地的增加，医疗、教育、商业资源配套不断完善，公共设施不断增加等等，这些都是影响房价的因素。所以简单说房价会涨会跌，不能一言以蔽之，也不是有没有供大于求就能回答的。”陈淮表示。

　　　　房价上涨是10年大趋势

　　基于上述分析，其实陈淮对房价走势的判断已经水到渠成。“对于房价总体长期趋势，我赞成任志强所说，随着人口进一步向城市聚集，随着中国城市在国际城市中的站位不断靠前，竞争力不断提高，老百姓居住环境不断改善，基础设施不断改造，长期来看，10年—20年房价一定是涨，但是短期内也一定是有波动的。”陈淮表示。

　　对于政策之手，陈淮指出：政策也好，市场的预期观望也好，都不可能消灭或者增加任何一个需求。房地产需求跟娶媳妇类似，未来8年—10年，北京、上海、广州、深圳以及其他城市有多少小伙子要娶多少个姑娘是个常数。因此，所有的政策和市场情绪能影响的，只是这个总量在不同年份间的分布结构。

　　　　更给力的新黄金时代刚开头

　　诸如取消限购令、9月松绑限贷政策、近期又迎来降息……一系列政策变化，不能单纯地解读为救市，陈淮分析，这实际是政策的“侍机而退”，即，政策选择了对的时机推向房地产市场，因为现在的房地产市场已有了新常态。“政策主导影响市场转变为市场机制显现，令真正的黄金十年才刚刚开头，走到了市场说了算的时代。”陈淮指出，这个新黄金十年是发展的十年，又同时是优胜劣汰、残酷调整的十年！是产业素质全面净化，行业的抗风险能力、市场适应能力、国际竞争能力不断提高的新十年。