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近日，国家统计局发布数据显示，1-3月，全国商品房销售面积同比增长8.2％，商品房销售额同比增长23.1％。价格方面，3月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2％。虽然价格同比仍在下跌，但出现0.2％的环比涨幅，是自去年8月以来首次上涨。另外，二手房方面的数字则更为乐观，二手房的成交量已连续两个月超过新房，并以每月环比上涨的趋势发展。
这些数字里面，楼市的成交面积、成交额及成交价数字均出现了上涨，都显示出楼市的回暖迹象，业界将其称为“小阳春”。但“小阳春”之后楼市是否会步入回暖期，还是即将迎接“倒春寒”也是业界争论的焦点。记者近日采访了多家开发商，虽然对楼市的预期
不是很乐观，但有一季度的“小阳春”做铺垫。
开发商们对未来还是有一定的信心。无论“倒春寒”能否来临，他们都将做好充分的准备。
天鹅湾一天售罄88席
据悉，此次28#楼跃层产品开盘时间原定是4月11日周末，因为排号客户过多被迫提前于4月9日开盘，当天推出的28号楼共88套房源基本售罄，成交金额高达1.5亿元。另据记者了解，由于28#楼的房源太少，很多客户的需求无法满足。基于此，目前天鹅湾正在推售一批楼王级产品。项目营销总监郑子宾告诉记者，目前该批房源已处准现房阶段，将于2009年9月交房入住。
点评：被迫提前开盘？开盘就售罄！现在楼市确实是冰火两重天啊。
三亚3海景房项目叫卖京城
近日，“三亚楼盘北京巡展活动”启动仪式在北京国际饭店拉开帷幕。作为本次三亚名盘的代表，雅居乐清水湾、红树林和三亚金中海蓝钻所宣传的“投资首选、休闲国度”令人印象深刻，活动当天，众多购房人前来咨询。据悉，这三个项目中有荣获“2008年中国最佳规划设计大奖”殊荣的三亚金中海蓝钻、雅居乐清水湾和红树林。与本次“度假养生在海南”主题相呼应，现场嘉宾李文博士从自身生活出发谈了对高端养生的想法，将现场参展客户情绪充分调动起来，争相提问。
2.5亿元托出“东区换代性价王”
销售额逾2.5亿元，如此令人咋舌的数据，就是著名海外生活社区万象新天顶级产品——新天际于开盘当日交出的成绩单。
据项目负责人介绍，以“东区换代性价王”为定位的新天际，本次开盘的主力产品为160平方米三居，其产品的特点是11米薄板现房、10米面宽、拥有1.4的超低密度，在朝阳北路地铁六号线上，窗前高尔夫、景观峡谷，另有5000平方米奥力健身会所、刘诗昆专业艺术幼儿园等众多超高端配套，加之9500元/平方米的均价及开盘当日九五折的优惠，其性价比在同区域、同类型产品内无出其右。
龙湖·花盛香醍举办艺术展
2009年3月，被龙湖·花盛香醍业主称为“暖春艺术季”。据了解，在生活的点滴中找到令人感动的艺术是花盛香醍2009年的主旋律，“北京首席沙龙社区”的氛围正在花盛香醍业主圈层中悄然形成，并得到了众多客户的认可。
据悉，在此次家居艺术展上，龙湖还邀请了外籍知名设计师到访，为业主讲述托斯卡纳风格的家装设计，受到了业主的热情参与。当天到场业主与客户多达300余位。
华瀚投资集团副总裁：耿梅
政策面向好市场会升温
近日，耿梅接受记者采访时表示，今年第一季度以来，京城各项目成交状况与去年相比都有不错的业绩。特别是中小户型以及在价格方面采取降价措施的一些项目。“下一季度的市场方向如何，业界也都在讨论。如果现在做出全面回暖的判断还为时过早。”耿梅解释说，因为从目前来看，整体经济面并没有向特别好的方向发展。尽管一季度业绩突出，但就此判断市场完全回暖为时过早。能否保持这种回暖趋势，还要看后面几个月的销售情况，预计三季度有可能明确。
她认为，作为开发商还是应该保持谨慎乐观的态度。从自身产业出发，打造出符合消费者需求的产品。如果政策面没有向特别恶劣的方向发展，市场就还会升温。
北京万年基业建设投资有限公司总经理：黄玺庆
暂时回暖是“冬天的阳光”
去年下半年，黄玺庆在某论坛上就发表过关于房价走势的观点，认为2009年的房市是虎头蛇尾，先涨后跌。预期2011年开始好转。前天黄玺庆接受记者采访时仍持相同的观点。
黄玺庆将一季度的回暖比喻为“冬天的阳光”，楼市并没有到“夏天”。“冬天的阳光”比“夏天的阴天”更冷，所以他不认为楼市已经完全回暖。一季度的量价上涨是去年积压需求的释放。预计明年楼市会开始平稳，2011年会好转。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任：王珏林
还不具备春暖花开的条件
对于今年一季度全国楼市成交量有如此业绩，王珏林表示，这是正常现象，说明政策起到了一定的作用。而从全球经济角度来看，未来房市是难以预测的。因为世界经济形势本身难以预测，而我国经济受世界经济影响有多深也无法预测。
他认为，一些中小城市房价接近理性，但北京、上海等大城市房价还在高位运行。目前楼市还不具备春暖花开的条件。但还是好于2008年。是好的迹象。
东方天作商城捐资助学
位于中关村南大街12号的东方天作商城，日前正与周边十几所高校的学生会携手进行一项以“捐资助学”为目的的商城购物券免费发放活动。
商城的负责人刘总表示：“商城的消费定位就是面向中低阶层的青年群体，特别是在校大学生，我们不但要组织价格低、款式新、品位高的商品去迎合这部分群体，还要拿出些资金，去切切实实地为大学生们做点实事。”
建邦华府今起入住
南城“大宅”建邦华府从近日起（4月15日）开始陆续办理入住手续。为了给业主创造一个温馨喜悦的入住环境和开展便捷的入住服务，小区门口和入住手续办理处皆拉起欢迎条幅，并设置了“办理流程示意图”，让业主对入住流程一目了然。
建邦华府地处被誉为“京城财富入口”的赵公口，项目辐射陶然亭、天坛、龙潭三大公园，形成独一无二之“公园金三角”布局，西侧紧临光彩体育馆及北京网球中心。优越的地理位置、便利的交通设施、成熟的商业配套、舒适的空间布局，令该项目一上市便备受市场认同。
京石别墅区图谋改变京城别墅格局
十年来随着房地产业的扩张，京城已形成八大别墅区并存的版图，包括顺义中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区等。由于历史积淀、商圈配套的成熟、优美的生态环境等综合因素共同作用，八大别墅区分别以其独特而鲜明的优势细分了客户群，实现了在京城市场分庭抗礼的局面。
一直以来，很少有成区域特色的别墅群落加入京城市场的混战，并改变这一局面，这是因为与普通住宅项目相比，客户对别墅的生态景观和区域的认同度尤其关注。“随着京石沿线配套的逐步完善，以及这一区域大量别墅的面市，或将冲破这一格局。”慢城·26岛别墅项目总经理张城军表示。
北京国际投资发展有限公司总裁：杜猛
房价会维持平稳
对于一季度房地产市场的成交回暖，杜猛谈到了两点。一是成交的回暖是由于去年压了一年的刚性需求在逐步释放。二是经济运行不好，楼市的结果很难乐观。“经济形势运行不好，房地产市场很难乐观。今年一季度我国GDP同比增长仅为6.1％，而去年同期GDP增幅达到11％以上。”杜猛表示，经济形势总会好转，而中国率先好转是肯定的。
目前房地产市场保持平稳没太大压力。价格也会维持平稳。成交量方面还会保持这种回暖的势头。但不可能再回到2006年及2007年的高峰水平。
■记者手记
经过采访，开发商及专家们传达了一个信号，房地产市场走势与经济形势的发展变化密不可分。但作为开发企业，他们对市场清醒及客观的判断是值得称赞的。消费者是市场的主体，但消费者是一个很弱的群体，有时根本看不清市场的变化及形势。他们需要来自政府、开发商、专业人士的引导。客观、全面地将市场现状呈现给消费者，也是一种诚信的传递。
文/记者 鞠晓波
艺苑·桐城即将面世
位于大兴新城核心地带的艺苑·桐城即将面世。艺苑·桐城位于黄村西大街，自驾车走京开高速黄村出口向南行驶至黄村一中向西直行三分钟即到。兴政街、兴华大街、兴业路、西旺路等多条主干道交汇于此，经五环路、京开高速路与市区相连。410、456、610、631、937等多条公交线路直达小区，距在建的地铁四号延长线(大兴线)枢纽站近在咫尺，交通十分便捷。
社区占地56733平方米。居住、办公、商业三大功能区分区明确，位置合理，互不干扰。其中住宅区为全地下式停车，完全的人车分流。
艺苑·桐城预计2009年5月左右开盘，2010年年底入住，户型包括45-74平方米一居，75-90平方米两居，90-130平方米三居，开盘价格待定。其中主要以中小户型为主，户型设计精巧，经济实用。
东亚新华研讨会举行
近日，东亚新华地产携手京城三家著名房地产经纪公司，共同探讨京城的二手房及房屋租赁市场走势，展望房地产市场发展。研讨会上，各房地产经纪公司的市场研究部门负责人都表示，根据多年的工作经验及大量的数据研究可以发现，在房地产三级市场上小户型产品的交易一直比较活跃，尤其是在一些交通便利、配套成熟的核心区域，房屋的租、售市场都比较繁荣。
以南三环马家堡区域为例，随着4号线开通时间的临近，此区域呈现出强劲的增长势头，新房、二手房、租赁需求都大量增加。尤其是零居、一居的户型的房源，出现了供不应求的局面。