标题：专家建言：防通胀首选房产和黄金

　　“不进股市，只进楼市”、“买房养老”等有关投资房产的话语时时听见。由于2009年第一季度的“小阳春”、二季度房产市场的全线看涨以及通胀预期的加强，不少投资客目光开始盯着房产，“股市的风险太大，而房产投资是一项固定资产的买入，看涨以后的楼市”是大多数投资者的观点。那么，房产是不是就真是防通胀的最佳投资产品呢？

　　对此，本报专访了建设银行财富管理中心高级理财顾问刘小姐，她对房产、股票、基金、债券等投资产品的专业分析，或许能让消费者理出头绪。“健康的家庭理财规划并不提倡单一的投资方式。投资，要考虑自身的实际情况，量力而行，选择适合自己的产品。一般情况下，一个家庭房产等实物资产投资占总投资30%~40%是比较合理的。”刘小姐分析各项投资产品之前强调。

　　案例分析》

　　房产升值趋势不会轻易变

　　房产升值趋势不会轻易变

　　王先生今年32岁，每月收入9000元，王太太每月收入6000元，家庭每月生活支出约5000元。

　　王先生家庭现有存款8万元，2007年股票投资10万元，目前处于被套阶段。除自住房外，王先生家庭三年前还在渝北投资了一套70平米两房，购买时总价22万，一直用于出租，平均月租金1200元/月，装修8万，折旧和税费共2万。目前二手市场，同地段同物业总价45万，如果现在转手其净收13万。考虑到生活质量的稳定及未来一段时间内人口的增加，王先生希望通过理财方式为未来作准备，同时防御即将面临的通胀风险。

　　专家分析》

　　王先生家庭投资的一套小户型房产，租金收入足以支付每个月的还贷金额。如果是好地块的房产，可继续持有，在人民币升值、流动性过剩、房产调控加大、城市人口增多等情况下，房产的升值趋势不会轻易改变，至少不会大跌，如通胀持续，也会继续上涨。

　　而选择黄金投资确实可抵御通胀，也可抵御经济危机的冲击，但从长期看，并不是资产增值的好产品。品种方面，获得价差的用纸黄金比较好，风险承受力大的可选保证金交易，实物金不适合资金少的投资者。