标题：8月加紧推盘速度 深圳楼市是繁荣还是虚胖？
查看地图）3期样板房也高调开放，此次碧水龙庭推售单位共184套。 相比7月份的市场冷淡，8月深圳全市共有17个楼盘开盘入市或加推新单位，开发商纷纷加快了推盘节奏，楼盘促销信息又再度活跃在市民视线内，部分尚未面市的楼盘则夜以继日地“赶工程”。有专家预测，开发商加快推盘入市，是恐后市调整。
深圳楼市，繁荣还是虚胖？
本市房地产信息系统数据显示，1—7月深圳新建商品住宅销售面积456.75万平方米，同比增加153.78%，超过了去年全年的成交水平。住宅价格持续上涨，1—7月各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元和14654元，各月房价环比涨幅分别为4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%和3.22%。二手房成交持续活跃，1—7月深圳二手住房成交面积为614.34万平方米，同比增加207.19%，远远超过去年全年350.93万平方米的成交总量。
半年的楼市成绩“喜人”，市场呈现出一派繁荣景象。然而，另一组数据同时给市场泼了盆冷水。世联的统计数据显示，从成交量来看，8月深圳二手房成交量的下降幅度非常明显，从走势来看，已经连续4周呈下降态势，反映出受信贷政策的影响，市场成交信心已经开始下降。记者从多个地产中介了解到，相对上半年的价格坚挺，很多卖家开始松动价格，着急兜售了，后市场中已经出现量升价跌的迹象。
房价被推至较高水平之后，消费者的持币观望情绪也再次出现。不少买家表示，看下半年的走势再决定是否出手。
业内专家对下半年楼市表示不乐观：“7月均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了今年来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅的萎缩。”
开发商加快推盘，恐后市调整？
开发商的态度在8月也出现了急转弯。不久前有传“开发商捂盘惜售炒高房价”的苗头已开始转向，8月深圳全市有17个楼盘预计开盘入市或者加推新单位。
业内人士分析，房地产商加紧推盘入市，主要是受近来政策影响。一方面由于二套房贷收紧动真格，开发商不得不紧张起来；另一方面，深圳市委、市政府日前通过最新一期《市政府公报》发布的《深圳市综合配套改革三年（2009—2011年）实施方案》中，对财税体制提出多项改革措施，其中“适时探索开征物业税”及“2010年下半年试运行”的提法也在深圳房地产市场引起大范围关注。
中原地产华北区总裁李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)认为，物业税一旦开征，对于投资比例过高的市场来说，无疑会成为重大拐点及利空，在短期内可能造成房价骤降，长期来看，对避免房产资源空置、减少社会资源浪费、稳定房价、转变地方政府对“卖地冲动”的土地财政模式、以及未来整体区域房地产市场的可持续发展均是长期重要的利好。
短期内，由于物业税极大提高了房屋持有的成本，物业税的征收将首先减少空置率，降低租金成本；其次，由于租售比的扩大，投资回报骤降将导致房屋出售剧增，价格在短期内有可能出现骤降的局面。从市场的角度看，物业税的待征增加了下半年楼市消费群的游离性、观望性。
不确定性因素渐显，楼市上涨受遏？
市房地产研究中心王锋博士近日在其博文中也对深圳上半年楼市价格上涨过快表示了担忧。王锋认为，近期深圳住房价格上涨，是国家政策利好、市场持续旺盛等多重因素刺激的结果，“但值得注意的是，市场存货消化过快所引起的投资性需求入市，以及由于‘恐慌’而超前释放的自住需求，是近期房价上涨的主要因素。针对这种情况，近期深圳金融监管部门已经出台了相关政策，以抑制投资需求和封堵信贷资金违规进入房地产市场。此外，近期房价的快速上涨已经限制了多数普通居民家庭住房消费，中小户型商品房开始出现一定程度‘滞销’现象。相信在市场自身机制作用下，以及房地产主管机构、金融监管机构对市场秩序、信贷监管力度的加强，下半年深圳房价较快上涨的局面将会得到有效的控制”。
全国工商联房地产商会会长聂梅生日前也对媒体称，预计下半年房地产市场整体的交易量很难超过上半年，下半年房价同比会继续上升，环比速度会下降，全年整体平均房价不会超过2007年。
业内人士提醒房产投资客，下半年楼市不确定因素渐显，入市需谨慎。美联地产全国研究中心研究员徐枫认为，深圳的房地产营销“逐次推盘、不断提价”的策略被运用得游刃有余，导致房价不断上涨，并一步步地攻破置业者心理防线，面对实力雄厚的开发商，投资者仍会因信息不对称而处于市场博弈的弱势地位。